购房付了首付能退房吗-法师兄

购房付了首付能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 17:33:02 67 人看过

一、购房付了首付能退房吗

购房付了首付能退房，买房付完首付可以退房的情形有：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。

二、交了首付签了合同可以转让吗

可以转让,但要过户,必须先还清银行贷款。如果开发商已经拿了购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名确实是比较麻烦的，因此开发商一般不给购房者更改姓名，而且更改姓名也会耽误当事人的时间。因此消协提醒市民，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚再签合同，以免造成不必要的纠纷。

三、购房者付了首付之后多久签订合同

关于购房者付了首付之后多久签订合同，并没有明确的法律规定。具体签合同的时间，双方当事人可以自行协商。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
二手房购房合同丢了去哪补，购房合同签了付了首付还能退房吗？

一、二手房购房合同丢了去哪补通常来说二手房买卖合同不用办理预售登记手续的，如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方协商，再补签一份即可。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。二、购房合同签了付了首付还能退房吗购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。已经签订购房合同并缴纳首付款

2022-07-06

434人看过
首套房
购房首付是否能退款？

购房首付，房贷还没下来，能否办理以下几种情况：1、如果房贷合同因开发商原因未签订，买方可以不负任何责任办理退房手续，甚至要求开发商承担责任；2、如果贷款不能办理，因为不属于开发商和买方，买方也可以要求终止合同并返还首付款；3、如果是由于买方自身原因，如买方提供的信息不完整或购房者无力偿还，法院一般不予支持。购房首付新规定首套新房首付算法新规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭

2023-07-01

114人看过
法律综合知识
首付不够能退购房定金吗

根据相关法规条文，购买房屋所支付的定金在特定条件下是享有退还权利的，然而这也得视具体情况而定。在以下两种情形中，您支付的定金是完全有权要求开发商予以退还的：首先，若开发商自身并不具备销售相关权限，那么依据国家相关法律规定，我们所支付的定金便具有了被退还的合法性。其次，若您与开发商之间未能就合同中的条款达成共识，导致合同无法顺利签署，那么此时您支付的定金亦应得到全额退还。此外，当出卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金，以此作为订立商品房买卖合同的担保时，若由于不可归咎于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能成功订立，那么出卖方同样需要将定金如数退还给买方。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者

2024-04-27

189人看过
法律综合知识
买房能退首付吗

一、买房能退首付吗首付款确实具备可撤回的可能性。首先，假如购置房产的买家已经向卖方支付了首付款，但却对买卖合同心生疑虑，希望能够解除，那么必须对诸多相关事宜进行深入思考解决方法；然而，若买家在法律规定或者双方协议中未享有解约权，则此时买家试图解除买卖合同便构成了实际意义上的违约行为。接下来，假设买家在支付款项以及其他环节的确遭受了经济上的困难，那么通过与开发商展开积极且友善的磋商，同时付出一定比例的补偿金或违约金，通常情况下，开发商还是有可能同意解除买卖合同的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人

2024-02-17

459人看过

法律综合知识
买房交了首付，但不想要了，能够退首付吗

律师解答：能。这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

449人看过
法律综合知识
二手房首付款付了能退嘛？

一、二手房首付款付了能退嘛?二手房首付款付了一般情况下是不能够退还的。《民法典》第六章第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第五百八十七条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。二、购买房屋定金的相关规定是什么?做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协

2022-09-27

217人看过
退房
首付合同签了能退房吗

有些人在交了首付之后后悔了，在没签合同之前可以退房吗，如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开放商双倍返还定金，并返还首付款。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效；2、开发商无权处分该房产；3、开发商存在欺诈情形。一、购房合同可以撤销么如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产;开发商存在欺诈情形。2、套型误差导致退房：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

2023-02-04

290人看过
法律综合知识
付了购房定金能退吗

一、付了购房定金能退吗在购买房屋时已经缴纳的订金是具备退还资格的，然而，购房者欲要取回所交付的订金，必须满足相关法律及法规所制定的特定条件。1、若由于购房者自身因素导致未能签署预售合同，那么，该购房者将无法主张其享有要求退还订金的权利。2、对于房地产开发商而言，如果因为追求更高的经济收益而与其他人士达成了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签署了预售合同；以及未向购房者明确告知，在支付订金之前，商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么，开发商应承担双倍返还订金的责任。3、由于非可归咎于开发商和购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商应当将订金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，

2024-07-26

362人看过

购房合同
购房合同签了就不能退首付了么

首付就是定金，通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。一、买房交的定金可以退回吗买房交的定金不可以退。具体规定是：1、买房交定金后，收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金；2、买方违约导致买卖合同未签订的，卖方有权不退还定金。法律规定，债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金与订金会有怎样的区别二者区别为：定金属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定；而订金并非法律用语，通常被理解为预付款。二者的法律后果完全不同。若是“定金”，一旦给付定

2023-02-27

160人看过
不可抗力
购房首付支付后，能否申请退款？

除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20％作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。买房给了定金什么情况可以退款吗1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加

2023-07-12

136人看过
法律综合知识
买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款

一、买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在缔结了购屋协议之后，倘若仍有退房意愿，购屋者可与卖方商榷解约事宜。首先，如买卖双方能就此达成共识，购屋协议将自动终止。然而，若已支付定金且开发商并未出现任何致使合同无法履行的法定事由，那么购屋者便无权要求返还定金。其次，若买卖双方未能就解约问题达成一致意见，且出现了由于购屋方原因导致合同无法继续履行的法定事由，同时又因购屋者的过失而需解除合同，那么购屋者须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2024-03-26

381人看过
法律综合知识
购房定金首付交了怎么退房

一、买房纠纷怎么办理1．当事人双方可在恰当场合进行直接协商，以求达成共识；2．若因商品房购销引发争议，建议考虑寻求官方认可的消费者协会之协助；3．当事人亦有权依法向相关政府主管部门递交调解申请书，争取和平解决；4．倘若以上途径均未能妥善解决问题，当事人方可通过申请仲裁或提交诉讼至法院来维护自身合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》颁布的第三条规定，人民法院受理范围包括公民、法人及其他组织等平等主体间因财产关系与人身关系而提起的民事诉讼案件，并应遵循本法律规范。而依据《中华人民共和国仲裁法》所明确的第二条要求，凡涉及平等主体的公民、法人及其他组织之间因合同纠纷及其他财产权益产生的纷争皆可用仲裁方式解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公

2024-03-15

253人看过

退房
购房者交了首付但未签购房合同，能否退房？

交了首付但没签购房合同是可以退房的。如果是开发商的原因，则可以要求退还定金，但是如果是自身原因，则不可以要求退还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房屋逾期可以退房吗？视情况而定：1、没有按时交房是否可以退房，需要看相关合同约定。2、如果合同没有相关约定，那么根据相关规定处理，期房延期购房人可以催促开发商交房，如果经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不

2023-07-23

410人看过
法律综合知识
购房首付和定金能不能退

具体情形应根据实际情况来判断和处理。在符合以下任一条件时，便可申请退还定金：首先，若双方按照预先约定履行了相关义务，则定金应该被视为等价的价款，或者予以全额退回；其次，倘若由于某些特殊状况导致无法签订正式的购房合同，或者就购房协议及其补充条款的内容难以达成一致意见且无法签署，且所有责任无需由任何一方承担，那么此时，定金即可获得退还；最后，如果是因为卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金将有可能得到双倍的退还。除此之外，其他情况下的定金都将不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的

2024-08-15

499人看过