二手房转让手续主要有两种方式-法师兄

二手房转让手续主要有两种方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 16:30:47 358 人看过

记者报道：今天，有市民咨询二手房转让需要办理手续的问题。随后，记者咨询了烟台市区的一家二手房中介公司了解到，目前，市房产交易中心办理房产过户主要有两种方式，一是房产买卖，二是房产赠予。一般来说，办理房产买卖的费用较低。

如果是住宅，房主需要缴纳契税、交易费和工本费；如果是网点房还要在此基础上缴纳增值税。房主转让时需要提供房产证、身份证（夫妻双方）和结婚证。房主可以直接到房产交易中心办理或委托中介公司办理。但中介公司会收取一定的代办费。

二手房转让手续办理

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：

（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

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