根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：

1、开发商不具有商品房预售许可资格；

2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

3、开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

4、擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

5、延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记；

7、申请贷款无法办理的。

购房合同签订后买房者要求退房可以吗

对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，8种情况下买房人可以退掉已购房屋。

（1）延迟交付房屋

一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

（2）开发商缺“证”，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

（3）开发商没经购房人同意变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

（4）无法得到贷款

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

（5）拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

（6）房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

（7）房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

（8）开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。