商品房的产权是多长时间-法师兄

商品房的产权是多长时间

来源：互联网时间： 2023-06-19 22:11:04 235 人看过

商品房的产权一般是70年。商品房所属住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，70年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

一、土地使用权年限是多久

土地使用权年限是40至70年。分析如下：

1、住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

一、当土地使用证到期了的办理流程如下：

1、进行土地登记申请；

2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图；

3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核。

二、土地使用权属于无形资产还是固定资产：

1、土地使用权一般情况下是按照无形资产核算；

2、企业外购建筑物的时候按固定资产进行核算。

总之，土地使用权年限是40至70年。具体的年限须视其土地性质而定。

二、二手房过户后使用年限如何去算

住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。

一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

具体的计算方法是：

①土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

②以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

三、土地使用权出让年限是多长时间

土地使用权出让年限是40至70年。商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用权出让年限为40年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用权出让年限为50年；住宅用地全国统一执行的土地使用权出让年限为70年。

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