房屋买卖合同纠纷,可以先由当事人自行协商解决,或者找第三方例如人民调解委员会调解,也可以向法院起诉。如果合同双方订有明确的仲裁协议,则应当依法向仲裁委员会申请仲裁。需要注意的是,如果向法院起诉,需向房屋所在地的人民法院提起诉讼。因为房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖。即诉讼当事人不能以协议方式选择国内其他法院的管辖。房屋登记了的,房屋买卖合同纠纷归登记簿记载的所在地的人民法院管辖;没有登记的,该纠纷归房屋实际所在地的人民法院管辖。本律师在此提醒,买卖房屋时,双方当事人都应当充分了解对方的情况,尤其是买方应当充分了解房屋的基本信息,以免后续纠纷不断。
一、建设工程合同中可否约定仲裁
不能约定仲裁。民诉法规定建设工程合同纠纷属于专属管辖的范围。根据民事诉讼法规定,因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖,当事人在约定管辖、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。因此,建设工程施工合同纠纷当事人,只能由不动产所在地即建设工程所在地法院管辖案件,不能约定其他法院管辖。
二、房产诉讼到哪个法院提起诉讼
房产诉讼具体到哪个法院提起诉讼,应视具体情形而定。如果属于政策性房屋买卖合同纠纷,则到房产所在地的法院提起诉讼。如果属于一般房屋买卖合同纠纷,则到被告住所地或者合同履行地法院提起诉讼。如果订立了有效的管辖协议,则以协议约定为准。
《民事诉讼法》第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十三条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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