买房要看清“五证”和“两书”-法师兄

买房要看清“五证”和“两书”

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:30:43 81 人看过

专家建议，一要防“五证”陷阱。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房前一定要认清房地产公司或中介公司的资质，以免今后受到产权不明的困扰。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不仅麻烦，还影响购房的好心情。千万不要受小利诱惑，因为往往这种不符合出售条件的房子都以低价为噱头。

二要当心合同陷阱。合同通常都是房地产商拟定的，但对合同的条款仍要仔细看。即使在买房前卖方有过什么承诺，都要以合同的方式确定下来才生效。合同陷阱主要集中在：交付日期、附加条件和不可抗力因素上。对于这几点，在合同签署前要尤其注意

来源：市场报

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

银行贷款
买房首看五证两书了解购房知识预防风险

一、买房首看五证两书了解购房知识预防风险1、首看五证两书五证两书是购房者必须事先了解的购房知识，这涉及到购买的房屋是否可以上市交易，购买以后是否受到法律保护的问题。五证是指建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称“五证”。购房者一般需查清国有土地证和预售许可证即可。因为上述五证基本是互为基础的，取得国有土地证和预售许可证的开发商一般情况下是已经取得上述五证的。缺乏五证的房屋很有可能是建在集体土地上的小产权房，交易得不到法律的保护。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二个是住宅使用说明书。两书是收房的时候应具备的，住宅使用说明书主要是对房屋的使用注意事项等的说明，质量保修书主要是对房屋的保修范围和保修时间的约定。2、区分期房和现房根据签订合同时的时间来区分，签订合同时房屋已经竣工验收的

2023-05-01

417人看过
房地产开发
购房过程中应查看的五证两书

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建筑工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。2、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认

2023-04-22

472人看过
房地产开发
五张证书和两本书需要知道

房地产五证两册是开发商合法销售商品房的重要凭证。买房时，五证两册必须审核。购房者在签订购房合同前，需要仔细核对“五证两本”。只有证件齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟，买房不容易。别因为疏忽而担心。“五个许可证”指的是什么？房地产开发商预售商品房，应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证由市国土资源和房屋管理局核发。“两本书”是指什么？两本书是开发商在竣工验收后通知购房人入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，另一份是住宅使用说明书。住宅质量保证通常包括经工程质量监督部门审核的登记、在使用寿命期内承担的保修责任、正常使用的各种构件的保修期，如防水三年、墙体、管道渗漏一年等，墙面抹灰

2023-05-07

280人看过
房产证
房产买卖要看清“两证”问题房子交易需警惕

产权证面积少了可否拿回退款?网友帅杰一狼：我购买了一间店铺，已按合同面积付清款项。但房产证里的面积比合同里的面积少，我能否要回多收的钱。其次，合同里的专业维修基金是三千多元，可房地产商让我交了六千多元。这是不是不合理的收费?吴丹律师解答：根据国家统一规定，以最终产权证上面积为准，房款多退少补。如果您交了大面积的钱，而产权证上面积小，你可以要求开发商退钱。再者，公共维修基金一般都是按照购房价格的一定比例缴纳，不同的地段不同地方收的比例不一样，您可咨询一下当地房管局。床位不要随便摆!网友晨晨：我经常失眠，做恶梦，很多人说这与卧室里床的摆放位置关系很大，请问摆放床位真的有很多讲究吗?那么，怎样摆放才能对主人有利?堪舆大师林翰琳解答：床头勿紧贴灶位，若卧室连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属火，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁；睡床忌横梁，睡床不宜摆放在顶柜、横梁或灯饰之下，否则有可能

2023-04-22

179人看过

银行贷款
买房除了要注意五证两书还要注意什么

1、所购房产是否已设置抵押权在购房前购房人查看开发商出示的《国有土地使用证》时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如发现开发商以土地使用权和在建工程进行抵押的情况，购房人应请开发商介绍清楚抵押权人（一般为贷款行）是否同意预（销）售抵押房产和同意逐步解除抵押，以及是否签署了相关的承诺书；并在办理产权过户手续之前请开发商告志愿设置的抵押是否已经解除。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的，购房人应注意查清自己购买的房产是否属于已抵押的部分。目前存在的问题是，由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，使银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致购房人无法顺利取得《房屋所有权证》，从而使买卖双方产生不少争议甚至诉讼。2、开发商是否超面积销售在商品房预售许可证背面印有可销售范围，如楼座、楼层、房号、总共多少平方米等。购房人在购买商品房时，一定要认清商品房的楼牌

2023-02-25

83人看过
收房
收房看“两书”

一般来说‌，‌在收房子的时候需要查看两书‌法。商‌那么‌，‌什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后‌，‌通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》‌法。商‌1、《住宅使用说明书》此书是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项‌，‌一般情况下包含下列内容：1）开发单位、设计单位、施工单位‌，‌有委托监理的还应注明监理单位；2）房屋的结构类型；3）装修、装饰注意事项；4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；5）有关设施、设备安装预留位置说明和安装注意事项；6）门、窗的类型及使用时的注意事项；7）室

2023-06-10

280人看过
房地产开发
什么是五张证书和两本书

房地产五证两册是开发商合法销售商品房的重要凭证。买房时，五证两册必须审核。购房者在签订购房合同前，需要仔细核对“五证两本”。只有证件齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟，买房不容易。别因为疏忽而担心。这五张证书是什么？

2023-05-08

332人看过
建设用地
要看“五证”、“两本”是否齐全。

一、要看“五证”、“两本”是否齐全。看看“五证”与“两书”，这是买房子之前最基本的常识，如果这些都没有，其它的你也不必再去做。发展商在出售房屋之前是要有这些手续的，否则就不能出售房屋。之前常常有五证不齐的现象出现，这倒也没什么，主要是出了问题您没有好维护权益。"五证"即:《国有土地使用权证书》。《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房销售(预售)许可证》。一般来说，买房人主要看的是《国有土地使用权证》和《预售许可证》基本上没有什么大的问题。二册即:《房屋质保证书》与《房屋使用说明书》。一份房产完好无损的法律文件，购房时要检查五份，同时还要拿两本房子。当然还有产权证，整个购房的法律文件也都准备好了。二、了解土地性质和房屋使用情况。买房子千万不要忽视土地性质和产权年限的问题，不管是50年产权还是70年产权，其本质差别倒不是说房子多少年，相反，就是土地性质

2023-04-18

85人看过

商品房买卖
商品房买卖“五证”和“二书”的重要性

五证、二书是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证、二书的重要性五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。那么未取得五证的房产公司销售商品房的，商品房买卖合同是否有效，依据《最高人民法院关

2023-04-22

228人看过
房地产开发
购房时验看五证二书

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2023-06-04

258人看过
房产中介
买二手房挑选中介要有看清五项指标

购买二手房手续复杂，很多购房者选择通过专业房产中介公司完成交易过程。但目前市场上房产中介公司很多，孰优孰劣令人无法分辨。现在教你五招搞定：一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址，向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。二看房产中介公司营业执照上的注册资金。许多小中介的注册资金仅为10万元人民币，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。三看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人，是否由房地产经纪人提供中介服务。二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。四看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案。委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。五看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约。现在小中介一般由

2023-06-10

421人看过
房地产开发
购房流程：购房时要查看五证二书

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证和两书，这是法律对销售方的基本要求。2011最新购房合同范本五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。五证中最重要的是土地使用

2023-06-05

277人看过

债务人
买房时“五证两书一表”有什么作用

如何防范商品房虚假广告：目前一些开发商的宣传不实，不少购房者首先从广告中了解到房屋的大致情况。但你不能把广告等同于商品房合同。如果你关心广告和开发商的口头承诺，也就是说你对广告的某个方面感兴趣，你必须在合同的补充协议中注明，任何违约行为都应该在协议中设定赔偿条款。如果是现房，可以通过实地调查来鉴定房屋的真伪。如何审核房地产开发商资质：房地产开发企业预售商品房应持“一证”、“五证”。“一证”和“五证”是什么。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。因此，购房者在购房前，应向房地产开发商或相关部门了解上述情况，或要求开发商出示相关证明。“五证”的目的是什么。我国《土地管理法》规定，土地属于国家或者集体所有，只有国有土地使用权才能转让。集体土地使用权只有通过国家征收成为国有土地使用权，才

2023-05-08

156人看过
收房
购买商品房涉及的五证两书三表

开发商预售房屋时应具备五证：国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证以上材料购房者在签订《商品房买卖合同》时可以要求开发商提供开放商交房时应具备两书三表：两书(必备)：住宅质量保证书住宅使用说明书三表：综合竣工验收备案表住宅面积实测表分项验收记录表上述材料购房者在收房时可要求开发商提供，开发商拒不提供或者提供材料不全的，购房者可以拒绝接收房屋。

2023-05-05

107人看过