按揭买房的条件和程序有哪些-法师兄

按揭买房的条件和程序有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:13:09 484 人看过

(一)按揭买房的条件：

贷款买房的门槛其实并不高：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

(二)按揭买房的程序：

1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;

2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料;

3、银行受理，调查、审查、审批;

4、银行与借款人签订借款合同;

5、办理公证、保险手续;

6、银行发放贷款

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按揭买房办理条件有：1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份，外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.已经签署购买住房的合同或协议；4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5.提供经贷款人认可的有效担保；6.贷款人规定的其他条件。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。一、公积金贷款怎么装修？公积金贷款装修所需条件：1.公积金装修贷款的贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。2.自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)。3.公积金装修贷款的申请人要有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。4.具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%;购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低

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（一）借款人所需条件1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（二）办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。（三）借款人应提供的材料1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份3、收入证明（银行指定格式）4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执

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一、按揭买房办理条件有哪些按揭买房办理条件有：1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份，外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.已经签署购买住房的合同或协议；4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5.提供经贷款人认可的有效担保；6.贷款人规定的其他条件。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。二、按揭贷款买房能拿到房产证吗银行按揭贷款买房，就算贷款未还清，也是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。三、按揭买房的购房合同在哪里按揭买房的购房合同

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办理按揭买房需要满足的条件有:1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷2.有首付款资金，有合法有效的购房合同;3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低;4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。一、外地人在沈阳买房子需要什么条件现在购房者买房，需要满足当地的购房条件才行，也就是说，购房者在买房前，就应该提前了解自己是否具备购房资格。1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。2、有贷款人认可的有效担保。具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开立个人结算账户。3、一手房贷款的手续有：身份;婚姻状况证明;还款能力证明，收入证明;有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份及同

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(一)按揭贷款借款人(买方)需要具备条件：1、男：年龄18-65周岁；女：年林18-60周岁。具备完全民事行为能力。2、交齐首期购房款。3、有稳定合法收入，有还款付息能力。4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。5、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。6、所购房屋不在拆迁公告范围内。7、贷款银行要求的其他条件。(二)按揭贷款所需材料：1、借款人(买方)需提供资料：①身份证；②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)、(非本市人士需提供)暂住证；③学历证(大专以上学历的提供)；④职称证书(有职称的提供)；⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)；⑥收入证明(加盖公司章或人事章)；⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；⑧首付款证明；⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；⑩军人提供军官证、警察提供警官证；2、

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一、买房按揭需要哪些条件买房按揭需要的条件有以下几种：1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。二、按揭贷款买房流程按揭贷款买房流程：1.看房，确定要买的房屋。2.签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。3.评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。4.网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。5.审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。6.批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。7.过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领

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