探讨影响房屋买卖合同生效的因素-法师兄

探讨影响房屋买卖合同生效的因素

来源：互联网时间： 2023-07-02 14:02:55 332 人看过

房屋买卖合同生效要件如下：

1、房屋买卖双方当事人应当为有完全民事行为能力的人；

2、房屋买卖合同是在双方自愿平等的基础上进行签订的；

3、房屋买卖行为符合法律法规的强制性规定，没有损害社会公共利益和第三人利益。如双方没有在合同重约定无效或者可撤销的情形，合同自当事人双方签订之日起生效。

等级能否为房屋买卖合同生效要件

1、等级不是房屋买卖合同生效的条件，房屋买卖合同生效的条件是当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（1）行为人具有相应的民事行为能力；

（2）意思表示真实；

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

优先购买权
房屋买卖影响租赁合同效力么

房屋买卖不影响租赁合同效力。房东卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。一、承租人不得主张优先购买权的情形有哪些根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十四条的规定，承租人不得主张优先购买权的情形如下：1、房屋共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续的。二、承租人的优先购买权是什么承租人的优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。根据相关法律规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权：1、承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先

2023-03-21

229人看过
无效合同
影响合同效力的主要因素

一、影响合同效力的主要因素（一）法律因素立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。（二）影响合同效力的法律外的其它事实影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如：在可撤销合同中，一方以欺诈使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方知道后请求人民法院撤销。在诉讼进行中，对方对欺诈事项进行补救，消除欺诈因素，即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实，诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。（三）法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实共同作用即在合同存续期间，同时存在法律

2023-06-15

319人看过
房贷
影响买房贷款的因素

（一）贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。（二）贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。（三）贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

2023-02-23

311人看过
行政合同
行政合同的效力的影响因素

行政合同效力主要包括主体标准、目的标准与行政优益权标准三种。(1)主体标准、即主体之一是否为行政机关;(2)目的标准，即签订合同的目的是为公共利益还是签约主体的个体私利。行政合同的目的是实现行政机关的行政职责，完成行政任务，为公共利益;民商事合同签订的目的是为了合同主体的个体利益。(3)行政优益标准，即从合同主体是否享有行政优益权进行判断。换言之，在合同的签订、履行、解除、终止过程中，行政机关是否居于主导地位，行政职权是否在合同履行中直主导作用，行政主体是否享有合同的发起权、合同履行的监督权和指挥权、单方面变更合同权、单方面解除合同权等。在其权利义务的约定上，是否体现行政管理关系，是否具有不对等性。行政机关享有行政优益权，合同内容体现出不平等的行政管理关系，则为行政合同，反之，则为民商事合同。

2023-04-17

240人看过

行政合同
行政合同的效力的影响因素

行政合同效力主要包括主体标准、目的标准与行政优益权标准三种。(1)主体标准、即主体之一是否为行政机关;(2)目的标准，即签订合同的目的是为公共利益还是签约主体的个体私利。行政合同的目的是实现行政机关的行政职责，完成行政任务，为公共利益;民商事合同签订的目的是为了合同主体的个体利益。(3)行政优益标准，即从合同主体是否享有行政优益权进行判断。换言之，在合同的签订、履行、解除、终止过程中，行政机关是否居于主导地位，行政职权是否在合同履行中直主导作用，行政主体是否享有合同的发起权、合同履行的监督权和指挥权、单方面变更合同权、单方面解除合同权等。在其权利义务的约定上，是否体现行政管理关系，是否具有不对等性。行政机关享有行政优益权，合同内容体现出不平等的行政管理关系，则为行政合同，反之，则为民商事合同。因为在合同当中约定的选择解决争议的第一办法是仲裁，那么我们不能够直接跳过仲裁提起诉讼的，就算直接诉

2023-04-06

120人看过
继承人
房屋买卖是否影响租赁合同效力

房屋买卖不影响租赁合同效力。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。一、租房合同的押金应该如何退回（一）租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退。（二）租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符

2023-03-26

279人看过