查封房子出租后果
来源：法律编辑整理
时间： 2023-02-20 15:20:07
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出租被查封房屋，形成了出租人与承租人、承租人与债权人的法律关系，其中，出租人与承租人形成的租赁关系不因房屋被查封而归于无效，但租赁房屋因被查封而无法使用的，承租人得以行使解除权，以维护承租人利益。
对于承租人与债权人的法律关系，则区分承租人的承租行为发生于查封行为的先后而有所不同。如果承租行为发生于查封之前，并且债权人取得房屋权属时租赁合同尚未到期，债权人应当继续履行与承租人的租赁合同；若承租行为发生于查封之后，则除非债权人自愿履行，否则，租赁合同对债权人不发生法律效力。
1、租赁权不能对抗法院查封。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。若法院查封在前，租赁行为在后，承租人的租赁权不能对抗法院的查封，且相关权利人在合法取得被查封财产的所有权之后，除非其同意，否则原租赁关系不能适用于租赁物新所有权人。
2、承租人损失的赔偿。
法院查封在前，租赁在后的租赁合同是有效的，承租人可以要求解除合同。若承租人知道或者应当知道租赁物已被查封，则损失应由自己承担，若承租人不知道或者不应当知道租赁物已被查封，则损失应由承租人和出租人按其过错承担相应责任。
一、租赁的房屋被法院查封了怎么办
1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。
法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条第二款：对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。
对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。
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