五方验收和竣工验收区别如下：

1、定义不同。五方验收在监督部门监督的情况下，建设单位、总承包单位以及监督管理的五方进行验收的相关工作；竣工验收主要就是在整个工程竣工之后，验收项目目合同当中的具体要求是否合格，以及工程整体的建设质量是否合格等；

2、验收对象不同。五方验收对象主要包括建设单位、总承包单位、勘测单位、规划单位以及监理单位。而竣工验收并没有明确的表示验收对象。

一、验收的主要程序如下：

1、当整个建筑工程达到了验收条件的时候，作为承包人就可以申请验收报告；

2、并且监理人在收到申请报告之后，需要根据报告当中的相关内容，按照不同的情况来进行验收；

3、如果合同当中的工程并没有全部竣工，那么需要投入到施工期运行当中的工程都需要保证验收合格，能够确保在施工期之内可以安全地运行下去。

二、竣工验收具备以下条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

总之，工程各方介入单位对最后完工的工程能否满足勘察、设计、规范和法规等方面做出推断与认同，并由政府职能单位盖章认同验收备案表是处理后续有关证件的一个构成部分与不可或缺的材料与声明。

竣工验收前有哪些专项验收

根据国家规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：

（一）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用；

（二）主要工艺设备配套经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；

（三）必要的生产设施，已按设计要求建成；

（四）生产准备工作能适应投产的需要；

（五）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。

（六）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。

中华人民共和国建筑法第六十一条：

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。