房屋买卖手续要怎么办理-法师兄

房屋买卖手续要怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:07:53 145 人看过

房屋交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

一、二手房包括哪些,买卖手续怎么办理

二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖手续的办理如下：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

二、直系亲属房屋买卖流程怎么走，有哪些流程

直系亲属房屋买卖流程：

1、签买卖合同;

2、去房管局申请房产转移登记，交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

4、买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

三、二手房办理过户需要什么手续

我国的不动产登记暂行条例实施细则对二手房的过户作出了相关的规定。一般情况下，二手房的过户手续流程是：当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好，一般包含：契税、印花税、土地增值税等税费，接着到房管局办过户手续。通常要十五个工作日后，当事人就可以到房管局领取新的房产证了。

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一、作为买方，在过户时应带齐如下资料：个人：身份证原件及复印件;公司：公司营业执照原件，复印件上必须加盖工商局印章，以及法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。如公司法人授权则需：法人授权委托书原件，以及受托人身份证明原件及复印件。二、作为卖方，在过户时则应带齐如下资料：个人：个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司：公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章，法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件;公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。三、买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;

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（一）既然是房屋买卖，咱们就必须签订房屋购买合同，毕竟涉及到房屋的买卖金额是比较大的，光凭口头协议自然是没有说服力的，更何况，咱们二手房房产过户手续办理中，是明确要求需要出具购买合同的。买卖双方需要就房屋交易中存在的问题进行协商，并将重要的条款明确在合同中，完成合同签订之后，交由公证机关进行公证。（二）之后，买卖双方携带身份证件，房产证，公证合同等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续。之后，房管交易需要对我们提交的资料和申报的房屋出售价格进行核实，然后出具书面批准书。（三）得到房管交易的批示之后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了，缴纳之后获取凭证。（四）完成上述的手续之后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了，这次就可以直接领取到房产证。一、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如

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购房者需签订合同并支付定金,前往银行申请购房贷款。银行审核申请人资料并请评估师评估房产价值,确认贷款条件后发放贷款承诺书。银行根据评估价格确定贷款金额,发放贷款承诺书后通知买卖双方办理过户手续。过户后银行将贷款部分款项转交原业主,新产权人房产证留存于银行或按照约定将产权证书原件交给新产权人。1.签订合同并支付定金；2.前往银行申请购房贷款；3.银行安排律师与申请人进行谈话，审核贷款申请人的相关资料（如身份证件、收入证明等）；4.银行请评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；5.律师出具《法律意见书》和评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；6.银行确认申请人具备贷款条件后，发放贷款承诺书。银行根据评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度通常是评估价格的70%；7.银行发放贷款承诺书后通知买卖双方办理过户手续；8.买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料。大多数

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