解除房屋租赁合同的注意事项有哪些-法师兄

解除房屋租赁合同的注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-29 22:01:21 487 人看过

解除房屋租赁合同的注意事项有：

1.当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。

3.要严格把握合同解除的条件。

一、一方违约可否解除合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在履行过程中，如果一方当事人违约，合同解除作为一种违约救济制度，只有使非违约方享有解除权，才有利于维持合同严守原则。合同解除制度之意旨在于将解除权赋予守约方，除不可抗力情形外，合同单方解除权系由守约方享有，违约方无合同解除权。但是，当存在合同僵局情形的，违约方也可以解除合同。合同僵局，主要是指在一些长期合同中，一方因为经济形势的变化、履约能力等原因，导致不可能履行长期合同，需要提前解约，而另一方拒绝解除合同。如果不存在合同僵局，不允许违约方主张解除。

二、合同解除权的行使和解除权的效力是什么？

依合同解除权产生的条件不同，可将其分为约定解除权和法定解除权。

1、约定解除权：指通过当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。这种约定可以在订立合同时在合同中约定，也可以在订立合同后另行约定。

2、法定解除权：指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。

三、采购合同如何约定解除的条件？

采购合同应遵循下列要求来约定解除条件：

1、应约定明确一方解除合同的事由；

2、约定明解除权人行使解除权的期限；

3、约定明合同解除后的责任承担和清算方式等。

当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

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