杭州出租房屋明年起将要缴税房东纷纷出招应对-法师兄

杭州出租房屋明年起将要缴税房东纷纷出招应对

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:33:59 288 人看过

杭州市政府决定从明年1月1日起对房屋出租实施强制备案，房东必须缴纳房屋租赁税。

杭州市政府日前发布的《杭州市房屋租赁管理规定》指出，房屋租赁实行登记备案制度，出租人和承租人应当签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起10日内，向租赁房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续，而且要申报纳税。

据杭州市一些房产中介公司介绍，按目前的税收标准，一套月租金为2000元的住房，房产税、印花税等税金加起来接近200元。面对即将实施的新政策，不少房东纷纷举起净价牌，不管税费多少，均由房客承担。

还有一些房东干脆直接涨起了房租。如租住在杭州市德胜东村的郑小姐最近接到房东的电话称，下月起要把房租上调100元，否则就要另租别人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁登记相关文章

法律综合知识
房屋出租年底房东这边要交什么税

当我们讨论房屋出租出租主需要承担哪些税费时，以下几个方面是我们无法忽视的重要因素：首先是房产税，这是对出租房屋所有权人所必需支付的税金，具体计算方法为按照年租金收入的百分之十二进行缴纳税款；其次是个尚未问题，按照2008年3月1日起施行的相关法律法规要求，对于个人出租住宅房屋取得的所得，可享受个人所得税税率降低至百分之十的优惠政策；再者，若租金低于四千元人民币时，则需按照（租金×10％）的方式进行缴纳税款；然而，如果租金超过四千元人民币（包含四千元），那么就需要按照（租金－已纳税金×（1－20％））的方式进行缴纳税款，同时，营业税的征收标准在原本3％税率的基础上还可以享受减半的优惠待遇；最后，城市维护建设税以及费附加税的征收标准是依据实际缴纳的营业税税额乘以城建税率以及附加率3％来计算得出的。值得注意的是，城镇土地使用税和印花税在此情况下是无需缴纳的。《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有

2024-05-02

398人看过
法律综合知识
出租房屋需要缴纳什么税，出租房屋需要缴纳个人所得税吗

出租房屋需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、免征城镇土地使用税、免征印花税等税收。出租房屋需要缴纳个人所得税，个人出租房屋也属于财产租赁所得。一、出租房屋需要缴纳什么税个人出租住房应缴纳以下税款：1．房产税：以租金收入4％计算缴纳。2．营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3．城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。4．水利基金：以租金收入0．08％计算缴纳5．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。6．免征城镇土地使用税7．免征印花税个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。3．城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的1

2022-05-30

288人看过
房屋出租
房屋出租税是由房东还是承租方缴纳

房屋出租税是由房东交付，房屋出租税的规定如下：1、租赁税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳；2、产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳；3、租赁的房屋根据租赁按双方约定交，房屋租赁要交的税如下：（1）对产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收；（2）凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人；（3）承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收；（4）对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳

2023-08-10

140人看过
房产税
辽宁：沈阳出租房屋或将按月缴税

在契税、二手房营业税等一系列经营性房产税收政策调整后，2011年沈阳还将对全市的经营性房产进行逐户的核查，并且适时按照核定税率按月进行出租屋税征收。据了解，2011年沈阳将以房产税普查为契机，对全市经营性房产进行逐户核查。在入户普查经营性房产的同时，还要对所有纳税人的户籍信息、税收定额、发票使用、欠缴税费、减免税等情况进行全面登记核查，特别要加强对特殊行业、非正常户和废业户纳税情况的检查。所谓的经营性房产，不单指商业企业和门市用房，还包括个人将自住之外房产出租的情况。房产经营使用形式不同，征税税率也有不同。鉴于目前与市民较为密切的就是将个人住宅出租给他人居住的情况，沈阳核定出一个综合征收率，与月租金挂钩按4%、5%、6.5%三个标准征收。据知情人士透露，目前暂定为三个阶段，分别为850元以下、850～5000元、5000元以上。而对于居民住房出租后用于生产经营的情况，则须缴营业税、房产税、

2023-06-07

422人看过

法律综合知识
房屋出租要交税么出租房屋是否要交税

一、房屋出租要交税么？个人门面出租和住房出租月租金在2000元（含2000元）以上的，按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为：1、营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5％，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3％；2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7％；3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3％；4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12％，出租住房税率为4％；如果转租营业用房（含房产局房产），可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12％；5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3．3％，出租住房附征率为1．65％；6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一；7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际占

2024-03-20

285人看过
房屋出租
房屋出租纠纷的起诉流程

第一步是写投诉。在这一步中，必须知道对当事人的起诉并不一定会导致诉讼程序的开始。对于不符合法定起诉条件的，法院将裁定不予受理。因此，如果想起诉，必须首先成为一个合格的原告；另一方面，另一方必须是一个合格的被告。房屋租赁纠纷的合格原告必须是与本案有直接利害关系的公民。简单地说，合同上签的是本人的名字。房屋拆迁纠纷的起诉流程是什么1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5、

2023-07-01

425人看过
房屋出租
房东出国出租房屋税款谁承担？

魏女士问：我承租了位于江宁区将军大道江南文枢院小区的门面房。2012年12月17日下午，江宁地税局工作人员上门送达了一份《房屋出租税收定额核定通知书》，要求出租方补交2010年—2012年出租房屋取得收入产生的税款。但房东身在国外，不便回国交税。如果房东迟迟不去交税，我需要承担相关责任吗?答：根据《省政府办公厅关于印发〈江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法〉的通知》(苏政办发[2006]136号)第二条的规定，在本省范围内出租房屋的个人(含外籍个人、华侨和港、澳、台人员)应缴纳相应的税收。因此，不管房东的国籍如何，身在何处，都应该缴纳税款。根据《南京市地方税务局关于进一步明确房产税有关政策的意见》(宁地税发〔2006〕124号)第四条的规定，地税机关发现出租房屋的单位和个人未按规定申报纳税，且无法找到出租方时，可将《纳税通知书》送达给承租人，由承租人在30日内找到出租人并通知其进行纳税申报并

2023-06-07

436人看过
房屋出租
房东在起诉期间能否继续将房屋出租？

要看房子是否被查封。房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。【正在起诉期间的房子可以买吗1、只要是正常的买卖房屋，被人起诉是不受影响的。2、如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以向法院起诉，要求撤销。这种情况下卖房是会受影响的。买房人一定会考虑这种情况的。如果了解情况，可能就不会买房了。3、如果是债务纠纷，原告可能会向法院申请对房屋进行查封，那就一定不能卖房了。即使卖了，到房产局也无法办理房屋过户手续。4、如果不是涉及到金钱方面的其他案件，就绝对不会影响买卖房屋的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：封、扣押的财产不

2023-07-08

177人看过

房屋出租
房东是否需要承担房屋出租税？

1、“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。2、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。3、房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。房屋出租税是谁交啊？房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保

2023-07-02

167人看过
写字楼
石家庄出租房屋缴税

一、石家庄出租房屋缴税个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。考虑到个人转租房屋先要付一定的租金，明确规定，转租房屋所支付的租金允许在前扣除，同时还可扣除租赁过程中缴纳的税费和由人负担的房屋实际开支的修缮费用，再减除税法规定的费用扣除标准，即减除上述费用后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。按综合征收率的计征方式即直接用房屋的租金收入乘以综合征收率计算缴纳，具体为：个人出租住宅房屋的，综合征收率为6.65％。个人出租商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%。二、济南房屋租赁缴税吗？1、营业税：根据财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知对股权转让不征收营业税。2、企业所得税：3、印花税：企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税，适用税率为书据所载金额

2023-03-29

124人看过
房屋转租
“二房东”缴税将催涨房租？

“二房东”转租房屋赚了钱也要缴税。对此，记者今天走访济南房屋租赁市场了解到，不少“二房东”表示如果该要求得到严格执行，可能对房屋租赁市场带来不小的冲击，租金肯定会上涨，但也有人对政策能否得到有效贯彻表示担忧。国家税务总局日前下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》中明确，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。今天下午，记者在经七路和文化西路上的多家二手房中介了解到，房屋转租主要有两类：利用租赁和转租之间的差价套现；由于无法继续使用所租赁的房屋，但合约未到期，只能将承租的房屋中途易主。目前我市有不少专业从事转租业务维持生存的“二房东”，不过，在房屋转租过程中很少有人主动缴税。税务人士表示，一方面，很少有“二房东”来缴这个税；另一方面，取证工作比较难，征收此项个人所得税的标准在于租赁人转租房屋是否得到“收益”，但是

2023-02-04

353人看过
房屋出租
房屋出租房东要付中介费吗，房屋出租不交税违法吗

房屋出租要不要付中介费看房东与房屋中介有没有签订租房服务合同，如有签订一般要依据服务合同的约定，向房屋中介支付中介费。若房东是自己直接出租对接承租人并没有和房屋中介合作的不用付中介费。房屋出租不交税是违法的，属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。一、房屋出租房东要付中介费吗房屋出租要不要付中介费看房东与房屋中介有没有签订租房服务合同，如有签订房东一般要依据服务合同的约定，向房屋中介支付一定数额的中介费。若房东是自己直接出租对接承租人并没有和房屋中介合作的不用付中介费。根据《中华人民共和国民法典》第九百五十九条【行纪人的报酬请求权及留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。二、房屋出租不交税违法吗房屋出租不交税属于违法行为，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产

2023-06-04

166人看过

廉租房
杭州出租房屋自主申报登记

时间：2011年1月1日起《浙江省居住房屋出租登记管理办法施行条件：居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋除外。居住房屋出租登记，是指按本办法规定报送、记录、管理居住房屋租赁当事人相关信息的活动。登记管理规定：出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内网上登记：(一)出租人的姓名(名称)、公民身份号码、工作单位、联系方式，承租人(包括其他实际租住人员，下同)的姓名(名称)、身份证件种类和号码以及性别、民族、户籍地址、工作单位、联系方式等;(二)居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情况。承租人为流动人口的，出租人应当按照《浙江省流动人口居住登记条例的规定报送或者告之流动人口信息。出租人与承租人终止居住房屋租赁关系的，出租人应当自居住房屋租赁关系终止之日起3个工作日内，按照下面的规定报送承租人的名单。(一)通过公安机关或者服务管理机构开通的传真、网络等渠

2023-05-30

273人看过
优先购买权
房东违反合同，将租赁房屋出售

在同等条件下承租人享有优先购买权，如承租人不主张购买，买卖不破租赁，出租人对自己的房屋享有处分的权利，可以在租赁期间将出租房屋卖给其他人，买卖关系不影响之前的租赁关系。购房者要继受出租人的义务，在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。房子卖了宅基地归谁？房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有；同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023-07-13

219人看过