房产证上有一人过世，房产所有人不想要卖房，怎么办？-法师兄

房产证上有一人过世，房产所有人不想要卖房，怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 08:05:25 346 人看过

房产证上一人死亡，想要卖房的，需要先办理继承，有继承人和房主，办理新房产证。确定产权后，有这两人把房子签字过户给别人，只要有共有人姓名标注，住房权益就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各占50％。

拿到房产证多久能卖房

房产证下来之后可以马上卖房子，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
当房产证上的房屋所有人过世时，应如何操作？

房产证上的人去世了的，发生继承。该房产作为去世的人的遗产，由被继承人的法定继承人继承。继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先继承。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。户主去世了房产证怎么过户户主去世由房屋继承人办理房屋过户。继承人需要先缴纳契税，然后凭完税凭证等材料，办理过户登记。继承人分两类：第一顺位继承人和第二顺位继承人。第一顺位继承人为配偶、子女、父母。第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必须按照顺位来继承房产。除非第一顺位继承人放弃继承或者无继承人，才能轮到第二顺位人继承。这里要特别注意的一点，这里讲的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女、抚养关系养子女四类。继承人若想继承整套房产，需征得关联继承人同意才可行。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条

2023-07-07

196人看过
法律综合知识
过世老人房产买卖

一、过世老人房产买卖过世老人房产买卖流程：1．申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。2．申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。3．申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。4．取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5．继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，还需要做房屋的评估。6．缴纳完税费之后，就可以来到房管办理房屋过户手续了。二、房产证过户要多久从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产

2023-05-03

246人看过
房产证
房产证所有人去世办理更名过户流程

一、房产证所有人去世办理更名过户流程1、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件、被继承人死亡证明;办理房产证过户手续还要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍。2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件二、申请人应当向登记机构提交下列文件1、《房地产登记申请书》(原件)2、身份证明(复印件)3、房地产权证书(原件)4、其他形式的遗嘱

2023-05-30

380人看过
赡养义务
人去世怎么查到所有房产

通过房产局查询。网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。除此之外，关于货币等方面的收入可以到银行来进行调取。这种情况如果自己不能调取，需要开具相关的亲属证明，银行会继续配合。法定继承的顺序，是指法定继承人继承遗产的先后次序。被继承人死亡后，并非所有的法定继承人都可以同时继承遗产，而是要按照法律所规定的先后顺序，依次继承。法定继承人分为两个顺序加以规定：第一顺序继承人：配偶、子女、父母。同时，民法典把对公、婆或岳父母尽了赡养义务的丧偶儿媳、女婿，也列为第一顺

2023-02-24

335人看过

法律综合知识
房产证上有人去世名字还在怎么尽快卖房子

一、房产证上有人去世名字还在怎么尽快卖房子遗产继承人需经过县级部门公证机构，确认其对该套房产具有相应的处分权利。待相关交易协议达成之后，继承人即可直接前往房管机关办理相关房产过户手续，将该房屋所有权转移至自身名下，此后再根据常规的二手房交易流程进行出售活动。若房主已不幸离世，那么欲出售该房产必须征得所有继承人的共同同意方可执行；在尚未完成继承事宜之时，如遇紧急签约，则须确保所有继承人能够亲临现场齐聚签署合约，并取得配偶的同意支持（最好先行妥为处置产权继承事宜），遵循这一原则，各位继承人应当到场，选取任意一家公证机构完成继承公证程序，然后持公证书便可前往建设委员会办理换证手续；只有当产权人发生变更之后，方能办理建设委员会的过户手续以及后续的房屋买卖事项。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配

2024-07-05

371人看过
房产证
房产证上有两个人名字一方想卖另外一方不同意怎么办

一、房产证上有两个人名字一方想卖另外一方不同意怎么办房产证上有两个人名字一方想卖另外一方不同意，主张出售的一方可以去法院诉讼，要求一方得房产，另一方得房屋折价款，将房屋产权登记在一人名下，即可出售房产。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、房产证的特点房产证的特点是：1.房产证只能由房地产主管机关发放。2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属

2023-04-21

241人看过
房产证
房屋所有权：房产证上只有一人名字

房产证上只有夫妻一方的名字，归谁所有要区分如下情况：夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下，该房屋为夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。婚前双方出资购房产证只有一方名字的离婚房屋分割在恋爱期间合资购房的现象越来越普遍，如果只登记了一方的名字，离婚时应如何分割？正常来讲，登记于一方名下的婚前房屋，为其个人婚前财产，如果出资时没有协议约定房屋产权归属，而离婚时产权方对对方出资不予

2023-07-03

169人看过
房产证
老人过世，房产证上未注明所有人为同一个人的，如何处理？

老人过世时，其房屋没有房产证，继承流程包括对房屋进行评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。申请人需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明、遗嘱原件和放弃财产承诺证明。办理继承登记手续需要持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明，到房地产交易中心申请，并填写《房地产产权登记申请书》递交相关资料。经过审核后，即可发放已更改权属人的房产证明。老人过世时，其房屋没有房产证，继承流程包括以下步骤：1.对房屋进行评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿

2023-11-06

373人看过

非婚生子女
房产所有人在去世时，房子归谁所有？

房产共有人去世，其对房产的所有部分，将作为其合法遗产进行继承。该套房屋属于去世的共有人的合法继承人。首先要看共有人有没有立有遗嘱或遗赠扶养协议。受遗赠人优先于遗嘱继承人继承该套房产。其次如果被继承人生前并未订有遗嘱，其共有的房产将直接按照法定的继承顺序进行继承，按照第一顺位和第二顺位的顺序进行分割。国家保护自然人的继承权。认定房产共有人的共有资格的方法一般来说，房屋产权证中所列共有人与所有权人（户主）对该房屋产权应该是共同共有或按份共有，且这种权利应当受到法律保护。但在审判实践中，有些案件当事人往往会对私有房屋产权证中所列的共有人究竟对该房是否享有一定的所有权发生分歧。例如：在离婚案件中对私房进行分割时，当事人以前在办理产权证时往往将产权证上共有人栏目中填上未成年子女或虽已成年但无收入来源或建房时未成年的子女的名字。当家庭破裂需对该房产进行分割时，有的一方当事人或其亲属往往会因自己的利益（

2023-07-16

278人看过
共有
房产证共有人怎么办房产证

房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有的房屋分享权利和承担义务;所谓共同共有，是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。一、离婚共有房产登记为产权人怎么分割一、根据《民法典》及相关司法解释的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价

2023-03-28

60人看过
法律综合知识
房主过世房产证过户怎么办理，还能不能买卖

一、房主过世房产证过户办理流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、需要提交的材料1、被继承人死亡证明2、该套房屋的产权证明或其他凭证《房地产登记申请书》（原件）、房地产权证书（原件）3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件户口簿、身份证明（复印件）4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）5、契税完税凭证（原件）。三、这样的房屋还能不能买卖？答案是肯定的，能进行买卖。但房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题，都必须先办理过户手续。四、房

2024-03-31

308人看过
法律综合知识
房屋产权人过世后如何变卖房产

一、房屋产权人过世后如何变卖房产在房屋产权人过世后，要变卖房产，首要任务是完成继承手续。根据《民法典》的相关规定，继承的优先级依次为遗赠扶养协议、遗嘱继承和法定继承。1．在确定继承人后，需前往公证处办理继承公证，并携带相关材料如被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证等。2．完成继承公证后，继承人可携带相关文件至不动产登记中心进行产权变更，领取新的房产证。3．待所有继承手续完成，新产权人确定后，方可作为出卖人签署房屋买卖合同，进行房产交易。二、确认遗产继承人顺序在确认遗产继承人顺序时，应遵循《民法典》的相关规定。1．若存在遗赠扶养协议，则按照协议办理。2．若存在遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理。3．若无遗赠扶养协议和遗嘱，则按照法定继承办理。（1）法定继承中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（2）若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。综上所述

2024-07-23

152人看过

房产证
房屋产权人是否是指房产证上所有人

房屋产权人一般可以认为就是房产证上的所有人，特殊情况下也有的产权人并不在房产证上面。在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。一、所有权人与共有人之间的区别是什么？1、产权比例不同产权人和共有人直接的区别在于产权比例，产权人为100%，共有人是没有产权比例的，但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。2、拥有所有权的人不同产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务，共有的房屋一

2023-03-05

286人看过
房产证
办房产证时原持有人去世怎么办

这种情况只需要办理房产证的变更即可，具体流程如下：1、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用3、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5．5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。房产证持有人是什么意思1．产权证上有两人或者两人以上名字的，则会有一个人成为主户主，即持证人。2．持证人在该套房屋中，除了作为产权证的持有者，与该套房屋的其他产权人没区别。3．在产权份额上，有约定的按约定来执行，没做约定的，则按共同共有来分配。持证人没有特殊权利。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申

2023-08-05

179人看过