今年楼市火热，相应的房产纠纷也大幅度增加了。昨天，记者从柯城区人民法院了解到，1—9月份，市区共受理各类房屋纠纷案件137件，与去年同期相比增加了99件，增长幅度达到72.2%，其中房屋买卖纠纷以及房屋租赁纠纷分别为79件和43件，分别占总量的57.7%和31.4%。

针对房产纠纷日益增多的趋势，柯城区人民法院民一庭庭长郑向东通过几个案例提醒消费者，在购房时要签好合同，发生纠纷后要依法维权。

房屋图纸与结构不一引出一场官司

2007年，市民程某花了27.25万元购置了南区一套商品房，并与房开公司签订了商品房买卖合同。在支付了8.25万元的首付后，程某认为，该套房屋实际施工结构与自己当初购买时拿到的图纸存在差异，怀疑房开公司擅自修改了图纸，因此没有按时去银行办理房贷业务，也没有交纳剩下的余款。双方为此争论不休，最终房开公司起诉程某。

法院在审理过程中发现，程某提供的设计图复印件与房开公司提供的设计图纸明显不一致，而房开公司的设计图与房屋现行结构相一致，程某提供的设计图纸真实性不能确定，最终，法院判房开公司胜诉。

虽说这起案子以程某的败诉而告终，但这起案子有较为现实的警示意义：如今购房者在选房过程中侧重关注房子的质量、地段、价格、环境等外在因素，对规划设计图纸等细节问题却并不上心，其实规划设计图决定着房屋的位置、朝向、结构等诸多方面，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能，可以说起到了较为重要的作用。因此，市民在置业过程中要多留个心眼，最好能翻阅房屋平面设计图，并及时与实际结构进行比对，尽量避免纠纷的产生。如果是期房，应将结构图附在合同中，以免到时有理说不清。

储藏室变车库双方对簿公堂

2006年，因城中村改造项目的需要，柯城区农民王某与征地部门签订了房屋拆除协议书，约定拆除规定范围内的一套旧房，而王某可以得到伊甸苑和龙城花苑的两套安置房。同年底，在拿到伊甸苑安置房的钥匙后，王某支付了两套安置房一半的总房款。到了2007年8月，王某还没有领到龙城花苑安置房的钥匙，遂前往询问，被告之该套房屋相配套的不是原先所说的架空层，而是车库，并且所付房款要增加，王某不服，拒付余款，双方随后对薄公堂。

负责一审的柯城法院以及参与二审的中院均认为，王某与征地部门签订的房屋拆除协议书是双方真实意思表现，内容不违反法律，合法有效，当事人双方均应遵照履行，征地部门未能按约定交付架空层，已构成违约，但因目前该小区没有相应的架空层或车库可以提供给王某，构成征地部门在事实上不能继续履行交付相应配套的合同义务，最终经过一审二审，法院最终判决征地部门应将该套商品房及时交付给王某。

法律人士表示，这几年，关于购房者在权益上受到损害的事时有发生，不论是开发商或相关部门是出于什么目的欺骗或失信于购房者，对于业主们而言，遇到问题要懂得拿起法律的武器来保护自己，维护属于自己的那份尊严和权益。

租赁合同有争议法院给予调解

2003年，市区某行政单位将三衢路上的一幢综合楼出租给市民毛某，双方签订了租赁期为8年的协议，规定租金于每年的3月30日之前支付。期间，毛某在累计交纳102万元的租金后，以综合楼存在漏水漏电等质量问题从而影响自己的正常经营，以及租金过高为由，不愿再支付租金，并要求解除租赁合同，但屡次被拒。2009年，毛某一纸诉状，将行政单位告上法庭。

柯城法院在审理过程中认为，依法成立的合同，对于双方当事人具有法律效力，未经协商一致，没有法定事由，不得擅自变更或解除。本案中，毛某虽辩护称解除合同的原因是出租房质量有问题，但因为无法提供相应的证据，也无法证明其生意经营不当是质量问题而导致的，因此对于毛某的要求，柯城法院不予采纳。后经过市中院调解，双方最终于4月30日解除了租赁关系。

据悉，近年来出租房的纠纷有增加的趋势，这其中最为常见的是商铺出租引发的系列问题，比如说多次转租后出现的问题，因欠交租金而产生的矛盾可以说，由租赁关系所产生的矛盾纠纷已成为今年房产案例中的一个重要组成。