小区业主自治社区责任的内容是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-23 21:21:13 328 人看过

小区业主自治社区责任的内容是在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区域内的物业的一种基层治理模式。

业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有,但各区分所有权人的要求各异,从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理,业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理,以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生,保证物业合理使用,使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治,物业管理活动才能真正为业主服务,体现业主的利益,从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中,业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》,初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制

特点

首先,业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有,但各区分所有权人的要求各异,从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理,业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理,保证物业的合理使用,使业主有一个良好的生活居住环境。[1]

其次,业主自治借鉴了国家管理的模式,将所有权和管理权分离,由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。

最后,业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标,不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标!

一、必要性

业主自治对物业管理有着十分重要的意义,是物业管理中必不可少的一环,具体表现为以下几点:[1]

(1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利,它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分,但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分,而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权,而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以,物业管理的基础是业主自治。

(2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为,这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。

(3)物业管理作为一种新兴的行业,怎样才能使其健康有序的发展,直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识,是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识,才能迫使物业公司增强透明度,才能增强业主对物业公司的度,才能在物业公司和业主之间建立良好的关系,促进物业行业健康发展。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 08:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 什么样的小区无法实行业主自治
    一、什么样的小区无法实行业主自治?基本上所有的小区都是可以实行业主自治的,业主自治的四个条件:1、小区规模要小小的小区自然住的人比较少,规模也比较小,所以管理起来也比较方便。比如大的小区住的人太多,那么因人力有限无法做到管理到位,所以要想自治也比较困难。其次人太多,意见也多,直接阻碍了管理。2、有想法的物业经理或是业委会因为业主自治管理的对象是人,不同的人对管理的理解和标准也是不同的,那么在管理的过程中难免要面对各种不理解和质疑。所以管理人必须要有想法,同时还需一个好的心理素质,一定要能够承受住业主们的质疑。其次物业经理或是业委会还需要有奉献精神,还需要有魄力。3、业主要配合、团结什么工作都要得到配合、支持才能干得久远,比如业主的配合是自治的关键,如果业主们不配合,那么自治工作就很难开展下去。4、小区要有公有资产收入大家都知道有钱好办事,那么在业主自治这方面也是一样的,如果没有钱那么自治工
    2023-06-02
    256人看过
  • 社区自治的内涵
    征地补偿费
    基层群众性自治组织不同于国家政权组织和其他政治、经济等社会组织,是基于一定居住地范围内居民(村民)社会生活的共同需要而建立,目的是解决居住地范围内的公共事务和公益事业方面的社会问题,如社会治安、公共卫生等。基层群众性自治组织不是国家机关,不是国家机关的下属组织,也不从属于居住地范围内其他任何社会组织,具有自身组织上的独立性。基层群众性自治组织只存在于居住地范围的基层社区,所从事的工作都是居民居住范围内社区的公共事务和公益事业。根据《宪法》和法律的规定,关于基层群众自治2014年司法考试真题卷一第25题:根据《宪法》和法律的规定,关于基层群众自治,下列哪一选项是正确的?()A.村民委员会的设立、撤销,由乡镇政府提出,经村民会议讨论同意,报县级政府批准B.有关征地补偿费用的使用和分配方案,经村民会议讨论通过后,报乡镇政府批准C.居民公约由居民会议讨论通过后,报不设区的市、市辖区或者它的派出机关
    2023-07-10
    121人看过
  • 业主自治与自管的区别是什么?
    一、业主自治与自管的区别是什么?1、业主自治业主自治为“自主治理”,自管为“自行管理”。业主自治就是通过成立业主大会,选举业主委员会作为业主自治的执行机构,确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项,再由业主委员会聘请物业公司或其他管理人按照业主大会的规范管理小区。2、业主自管业主自管为"自行管理",是在业主自治条件下,业主行使物业服务方式选择权的一种形式,即,不委托物业服务企业或其他管理人,而由业主自行管理物业区域。业主可以通过业主大会投票决定是自治,还是自管。业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标,不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。二、业主自管分为哪几种?自管又分为两种,1、由业主委员会下设物业管理中心,由物业管理中心提供本小区的物业管理与服务,2、业主大会设立
    2023-06-02
    352人看过
  • 小区业主享有自治权吗
    可以。业主委员会对小区进行自治是可以的,因为业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主的要求,并监督物业管理公司管理运作的一个组织,具备独立法人资格,可以对小区的物业进行自治。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。一、业主自治的原则是什么?1.主权原则主权在业主,一切权利属于业主,业主采用民主的方式作出决定,重大问题由全体业主决定。2.程序原则制定议事规则,一切决定要依法和依规则来作出。3.分权制衡原则建立业主自治组织,决策机构和执行机构分别设立,相对独立,相互制衡。4.保护少数
    2023-02-28
    115人看过
  • 能否在小区内设立业主自治组织?
    小区可以自己成立物业来自治,但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司,则必须按照合法的程序来办理,例如资质手续、招标流程等等,并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务,就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。小区物业归哪个部门管一、小区物业归哪个部门管1、小区物业归房管局管。对房屋尚在保修期的小区,出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中,物业也需负责帮助业主进行沟通协调,如实将业主遇到的问题反映给开发商,并将开发商的答复告知业主。2、法律依据:《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费,物业公司的注册,负责拟定全市物业管理规划和政策,并组织实施,对住宅小区物业管理进行行政监督和指导,审
    2023-07-16
    182人看过
  • 小区自治能收业主物业费吗
    可以收取物业费,具体的标准是一级收费标准:1.00元/平方米(已包含税、费),二级标准0.75元/平方米,三级标准:0.50元/平方米,但不同地区因经济发展水平不一致,所收取的物业费也是不一样的,具体情况结合实际而定。一、收物业费具体情况(一)基础条件:1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;3、绿化率35%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;5、固定活动馆所300平方米以上;6、专用固定停车泊位1个/3户;7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;8、固定体育活动场馆不少于二项设施。(二)公共秩序维护:1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小
    2023-03-02
    279人看过
  • 小区业主自治收费合法吗?
    1、小区业委会没有资格收费。因为《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布。如果,业委会违反规定实施收费,业主可以拒交,并可向物价、房管投诉,直至想法院起诉。2、物业费的收费标准,一般由由当地县以上政府部门出台指导价,也可由小区业委会召开全体业主大会讨论,按所聘物业公司所能提供的服务项目,定下业主所交的服务费多少,然后报物价部门批准,还要报房管部门备案。一、业主委员会的权利和义务1、业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:(1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共
    2023-03-28
    308人看过
  • 业主对小区有自治权利吗
    业主对小区是有自治权利的,业主可以成立业主委员,业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,具备独立法人资格,可以对小区的物业进行自治。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。二、业主委员会的职责是什么?1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督
    2023-03-22
    442人看过
  • 业主自治需要遵循哪些原则,业主自治的工作内容主要是什么?
    一、业主自治需要遵循哪些原则业主自治需要遵循的原则:1.主权原则,主权在业主,一切权利属于业主,业主采用民主的方式作出决定,重大问题由全体业主决定。2.程序原则,制定议事规则,一切决定要依法和依规则来作出。3.分权制衡原则,建立业主自治组织,实行代议制,决策机构和执行机构分别设立,相对独立,相互制衡。4.保护少数原则,采用少数服从多数的民主表决机制,但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免,必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。5.直选原则,业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。6.非暴力原则,可以和平请愿,但不可采取暴力行动。7.参与原则,业主按程序有序、有效参与,投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。二、业主自治的工作内容主要是什么?业主自治的工作内容:1.制定和修改业主大会议事规则;2.制定和修改管理规约;3.选举业主委员会或者更换业主委员会委员
    2023-06-21
    153人看过
  • 物业负责的内容有哪些,物业和社区什么区别
    如果说物业是有形的,那么社区就是无形的。物业就是保证房屋基础设施的正常运转,包括水电、煤气管道、灭火器、楼道照明系统等,不影响居民的日常生活。社区就是做一些社会生活事务,为小区里的业主提供文化教育、卫生保健、治安调解等服务。物业负责的内容如下:(一)综合管理小区规划红线范围内,涉及共用财产和公共事务的管理(1)负责制定物业管理服务工作计划,并组织实施;(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查,根据普查结果制定维修计划,组织实施;(3)白天有专职管理员接待住户,处理服务范围内的公共性事务,受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班,处理急迫性报修,水、电等急迫性报修半小时内到现场;(4)协助召开业主大会并配合其运作;(5)管理规章制度健全,服务质量标准完善,物业管理档案资料齐全;(6)与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;(7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收
    2023-05-04
    286人看过
  • 小区业主自治的含义怎样规定的
    业主自治是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有,但各区分所有权人的要求各异,从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理,业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理,以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生,保证物业合理使用,使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治,物业管理活动才能真正为业主服务,体现业主的利益,从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中,业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》,初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制。一
    2023-03-21
    388人看过
  • 小区业主自治要办哪些手续
    一、小区业主自治要办哪些手续?目前《物业管理条例》中没有明确规定小区业主自治需要办理的手续,一般业主自治不需要经过国家有关部门的审批。业主自治对物业管理有着十分重要的意义,是物业管理中必不可少的一环,具体表现为以下几点:(1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利,它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分,但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分,而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权,而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以,物业管理的基础是业主自治。(2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管
    2023-06-18
    336人看过
  • 民法典中小区业主的权利内容
    先满足业主的需要。所以小区太多外来车辆占用业主共有车位,是违法的,需要改正。一、地面停车位的产权怎么确定确定地面停车位产权归属的办法:一般由购买该车位的业主所有,但当事人可通过出售、附赠或者出租等方式来变更。如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,或者在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的,则属于业主共有。二、车位新规定是什么2021年车位新规定:规划用于停放汽车的车位,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位分为:1、产权车位开发商拥有产权的地下车位,可用于出售、出租或赠送,产权年限为70年。2、公摊车位(1)根据规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。(2)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,小区在规划
    2023-02-24
    96人看过
  • 小区业主自治管理费用怎么收取?
    小区业主自治收物业费的标准是:一级标准1.00元/平方米、二级标准0.75元/平方米、三级标准:0.50元/平方米,但不同地区因经济发展水平不一致,所收取的物业费也是不一样的,具体情况结合实际而定。物业费的收费标准,一般由由当地县以上政府部门出台指导价,也可由小区业委会召开全体业主大会讨论,按所聘物业公司所能提供的服务项目,定下业主所交的服务费多少,然后报物价部门批准,还要报房管部门备案。按照《物业条例》规定和当地物价局的定价收。业主自治交的物业费合法,小区业委会没有资格收费。因为,《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布。如果,业委会违反规定实施收费,业主可以拒交,并可向物价、房管投诉,直至想法院起诉。业主自治交的物业费是根据《物业管理条例》规定进行处理的,收取物业费的主体是物业
    2023-04-11
    484人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 什么是小区业主自治
      黑龙江在线咨询 2022-08-29
      业主自治是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区域内的物业的一种基层治理模式。 业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有,但各区分所有权人的要求各异,从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理,业主组成管理团体委托其他组织或者自行对
    • 业主自治小区的内容包括哪些?
      浙江在线咨询 2023-11-20
      业主自治是因为建筑区分所有权产生的,对于建筑的私有以及共有部分,由全体的业主建立自治的组织,对这些所有权进行管理治理的一种制度。这中方法更加的民主,便捷,但是也会产生其他的问题。
    • 业主对小区具有自主自治权是什么
      新疆在线咨询 2022-06-30
      小区业主管理权力机构是[业主大会],由业主大会投票选举产生[业主委员会],在业主大会闭会期间负责小区日常事务,小区的物业管理由业主大会讨论投票通过向社会聘请。也可以由业主家属无业人员组成[物业服务公司],这样样可以解决业主家属的就业问题,又可以实行小区自治。管理方便,可以与居民委员会联系,指导先举工作
    • 业主自治小区的内容是什么,法律上该如何规定
      上海在线咨询 2023-02-14
      业主自治是因为建筑区分所有权产生的,对于建筑的私有以及共有部分,由全体的业主建立自治的组织,对这些所有权进行管理治理的一种制度。这中方法更加的民主,便捷,但是也会产生其他的问题。
    • 小区内的业主会自治交税吗
      黑龙江在线咨询 2022-07-22
      要,小区成立业主委员会,自治需要向税务局申报税款吗?主要收入为: 1、收取业主们的物业费、停车费。 2、小区广告宣传费。 3、小区公共用房出租收入