1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同,因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定,应当认定无效。
2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格,租赁标的物符合了法律规定,无效合同经过瑕疵补正而变为有效。
一、怎样判断房屋租赁合同是否有效
判断房屋租赁合同是否有效看房屋租赁合同的内容是否合法。没有法律无效的是有效的,否则是无效的。依法成立的合同,自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的,依照规定办理。根据相关法律规定,有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三方利益;
3、以法律形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二、房屋租赁合同有无效认定吗
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
-
租赁未经消防验收的房屋是否影响合同效力?
135人看过
-
房屋未经消防验收可以出租吗
54人看过
-
可否以房屋未经消防验收主张房屋租赁合同无效?
290人看过
-
未经消防部门验收的房屋租赁合同是否合规?
291人看过
-
消防未经过验收合同是否无效
447人看过
-
租赁物未进行消防验收租房合同有效么
438人看过
-
房屋未按规定消防验收租赁合同应当怎样广东在线咨询 2023-10-24房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租,而房屋没有经过消防验收的,则显然是不符合安全标准的,所以这类房屋是不能出租的,所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。
-
能否以房屋未通过消防验收,而认定租赁甘肃在线咨询 2022-10-20展开全部这是无效的。因为出租房屋方的合同签订主体应该是房产证上的所有人自己或者合法的委托人签署这个合同。但是未经过竣工验收肯定是没有办理房产证的,也就是说,出租人没有取得房屋的所有权,因此合同是无效的。
-
房屋不经过消防验收的租赁合同怎么处理江苏在线咨询 2023-09-02房屋未经消防验收,签订的租赁合同效力: 1、如果出租的是必须经过公安消防机构验收的房屋,未经验收或者验收不合格的,应当认定租赁合同无效。 2、如果出租的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的,租赁合同有效,但要求符合合同的生效要件。 法律依据
-
房屋未经消防验收签订的租赁合同是否有效,有没有相关的法律规定上海在线咨询 2023-08-10房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租,而房屋没有经过消防验收的,则显然是不符合安全标准的,所以这类房屋是不能出租的,所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。
-
租赁物未消防验收的合同怎么办四川在线咨询 2021-11-05未经消防验收的房屋租赁合同无效。未经消防验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案,租赁主体违法,出租人与承租人订立的未经批准或未按批准内容建造的建筑租赁合同无效。