房产抵押有哪些条件限制-法师兄

房产抵押有哪些条件限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 11:46:01 403 人看过

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。

2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。

4、房屋可以合法上市交易，容易变现。

一、房产抵押流程是怎样

房产抵押往往是因为贷款或者其他借贷关系而产生的，双方就房屋的抵押意思表示达成一致时，需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记，一般需要提供下列文件：

1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明；

2、如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书；

3、借款合同；

4、抵押合同；

5、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》；

6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书；

7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件；

9、登记部门认为需要的其他资料。

二、他项权证办理需要准备哪些资料

办房产他项权证需要的材料如下：

1、房地产抵押申请表；

2、抵押人身份证；

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；

4、借款抵押合同；

5、房屋所有权证、土地使用权证；

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

三、他项权证权利登记需要什么材料

他项权证权利登记需要的材料有：

1.房地产抵押申请表；

2.抵押人身份证；

3.夫妻关系证明或未婚证明；

4.借款抵押合同；

5.房屋所有权证、土地使用权证；

6.房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

7.委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

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