预告登记一房两卖怎么办-法师兄

预告登记一房两卖怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-29 05:25:06 436 人看过

预告登记制度建立之后，开发商试图通过一房多卖来获取不当利益的行为将不再具有效力。所谓预告登记，是指当法律关系中的当事人之间签订涉及买卖房屋或其他不动产权利的合约时，为了保障未来的债权物权得以实际实现，依照预先约定的方式向相关机构进行申请的制度。例如在商品房预售场景下，购房者可针对尚未建设完成的住宅物业，按照这一法律程序进行预告登记，以此防止和规制开发商把已经实际销售出去的房产再次转让给他人，或者用于设定抵押等债务担保措施。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。一、购房预告登记必须提前办理吗购房预告登记不需要提前办理。当事人可以根据合同办理预告登记。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议，可以按照约定向登记机关申请预告登记，以记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不具有物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。二、公证引起物权变动吗公证无法引起物权的变动。具体理由如下：1、关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律另有规定的

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