买经济适用房没有房产证怎么办-法师兄

买经济适用房没有房产证怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-22 19:41:28 58 人看过

经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。

一、买新房什么时候可以拿到房产证

买新房时，房屋买卖合同中一般会约定开发商办理房产证的期限，即使在预售期购买了房屋，新房交付使用也不意味着马上就获得房产证，《城市房地产开发经营管理条例》对预售商品房的规定期限为自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，对现售商品房的规定期限为自签订销售合同之日起90日内办理手续，所以开发商一般也会按照此期限对办理房产证进行约定。若开发商存在五证不全就售卖、项目验收不合格就交房、违规建房等不规范行为的，那么购房者无法获得房产证。无论是开发商逾期未办理房产证还是因自身原因导致无法办理房产证的，购房者都可以向开发商主张违约责任。

二、有房产证和没有房产证的区别

有房产证和没有房产证的区别主要是法律对于房屋过户的保护，有房产证才可以进行房屋过户，而没有房产证则不可以，若没有房产证则不能申请贷款，如果是申请房贷或房子用来抵押申请贷款，是需要使用到房屋所有权才可以，否则就不可以正常进行买卖。因此房产证的重要性对于购房者来说是不言而喻的，购房者购买房屋的时候一定要重视房产证的办理。

三、房产合同纠纷如何处理

一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。

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