买房是生活当中一件非常重要的事情,除了直接从新楼盘那里买新房子之外,很多人愿意选择在自己信得过的人的手中购买二手房屋。当然不管再信得过,在法律上也要签订二手房的买卖合同。合同当中写的条款就明确规定了双方的责任与义务,以及违约之后应当怎样处理,所以二手房的买卖合同是非常重要的。
双方签订二手房买卖合同之后,房屋买卖合同就具有的效力,所以签订的过程当中以及条款的具体确定都是非常重要的,否则,一旦出现了问题,条款中没有规定,或者是规定不明确的话,双方就会陷入非常麻烦的境地。所以需要注意的地方还是存在的,不容忽视,不然以后处理起来会非常麻烦。
1.第一步,在签订房屋的买卖合同之前,一定要对基本的信息进行审查,这基本的信息包括房屋原主人的信息以及房屋的基本信息。
在签订合同之前一定要对原主人的身份进行审查,要确定其是不是房屋的所有权人,以及是否为完全的民事行为能力人。在这些都确定了之后才可以与之签订合同,否则合同很有可能是无效合同或者是效力有瑕疵的合同。
2.其次要确定房屋的基本信息,包括房屋的面积,位置,手续是否齐全,房产证上的信息与实际房屋是否有出入等等。如果房屋除了大面积之外,还有一些赠送的小面积或者是其他小房屋的话,也一定要写到合同条款里面。
在对于房屋主人和房屋的基本信息进行审查之后,就可以进行对于具体条款确定的商议了。在确定具体条款的时候,有以下几个方面,双方一定要注意协商,并且写清楚协商的结果。
例如在房屋当中最重要的就是付款的有关问题,包括应该向卖方支付的金额以及金额是以什么样的方式支付,是否为分期付款,是否有贷款等等。交易的时间地点方式,总的金额,是否有首付款和尾款等等。这一系列的问题必须都要经过双方协商之后明白的写进合同里面,否则金钱上出现了问题就非常麻烦了。
3.双方进行金钱的交易时,还要注意房屋的缴税问题,二手房的买卖当中是需要向国家缴纳一定税款的,缴税的金额以及缴税金额的承接方也应该写在合同里面。
由于二手房之前已经有过一些的费用或者是其他的手续,例如物业费,水电费等等,这些费用应当如何结清,以及向相关的物业部门办理转移登记,都需要双方进行协商来确定时间地点以及登记的方式。如果双方以后由于这些问题出现了纠纷的话,可以依照合同条款来进行解决。
以上就是关于在签订二手房买卖合同的时候需要注意的一些问题,包括事先的审查和具体确定的条款时应当注意的事项。房屋买卖在生活当中是一个很重要的事情,所以在签订合同的时候一定要万分的谨慎,才能够保证自己买到满意的房子,并且没有后顾之忧。
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