一、离婚的话，按揭房子怎么过户

在经历了离婚这个艰难的过程之后，我们来探讨如何对共同购买并按揭抵押的房产进行过户处理：首先，协议离婚之初，当事人双方必须立即前往该房产所在地的不动产登记管理机构完成网络签约操作；其次，根据网上签订的买卖合约，双方需共同携带相关资料至核税窗口凭借号码有序排队，以便顺利完成税务审核工作；紧接着，在取得税务审核结果后，双方应再次携同相关文件前往该房产所在地的办证大厅，按照规定流程办理按揭房产的过户手续；最后，在缴费窗口缴纳相关税费，并领取全新的房屋所有权证书。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、先过户后离婚，先离婚后过户的区别

先过户后离婚与先离婚后过户的区别主要集中在房屋过户的具体时间、其背后隐藏的真实含义以及所有权归属等方面上。

下面咱们就来详细解读一下这些差别吧！首先来看一下过户时间这个问题。

所谓“先过户后离婚”就是指在夫妻俩还处在婚姻状态时，有其中一方将自己名下的房子过户给了另一半；与之相比，“先离婚后过户”就代表的是在两个人的婚姻关系已经画上句号之后，再把房子过户到某一方手中。

接下来我们再来看看它们之间的本质差异。

在婚姻关系还存在的时候，如果一方把共同拥有的房子过户给另一方，那么这种行为通常会被看作是一种赠予；

当两个人离婚以后再进行过户的话，那就不太可能是基于赠予的原因了，更多的可能是因为产权发生了实质性的转移。

最后，我们来聊聊所有权的问题。

在婚姻关系持续期间进行过户操作，那么这套房子的产权依然还是属于夫妻二人共有的；但是，如果是在离婚之后才完成过户，那么这套房子就变成了登记人个人所有的财产了。

《民法典》第二百零九条