购房契税通常来说是指房子权发生改变时，就当事人所订契约通常按房价的必定比例向新业主(产权承受人)按规则征收的一次性税收。它通常是对房地产产权变化征收的一种专门税种。那你知道购房契税比例是多少还有购房契税多少时分交吗?

购房契税比例是多少?

90平米以下的按规则是一个征收规范，90-144平米之间的又会是一个规范，144平米以上的分为是一个规范。二套房、三套房不享受契税优惠政策。通常实施的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照该区域的实际情况决议。

1、契税核算方法：契税选用比例税率。当计税依据断定今后，应纳税额的核算比较简单。

2、应纳税额的核算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

购房契税什么时候交?

通常在借款批下来以后，开始交房了，这时分通常会把钥匙给你，而且一个月以内办妥，并不是很催，交完契税以后其他费用几乎没有了，除非你是全款才需求自个处理土地证产权证。

相关流程

1、买受人应当依照约好的时刻付出价款。

2、对付出时刻没有约好或许约好不清晰，依照民法典的规则仍不能断定的，买受人应当在收到标的物或许提取标的物单证的一起付出。

3、合同生效后，当事人就质量、价款或许酬劳、实行地点等内容没有约好或许约好不清晰的，能够协议弥补。

4、不能达到弥补协议的，依照合同有关条款或许买卖习惯断定。

5、依据以上规则采购的期房应当按与开发商所签定的《商品房预售合同》中约好的时刻付出价款。

6、假如没有约好房款的付出时刻，就按民法典的规则处理。

7、假如按揭采购期房的话，要看开发商的付款时刻了，通常都是在交房前就会处理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定的付款方法及时刻是如何的，假如有清晰的约好，肯定是要依照合同履行的。

9、不是每个开发商都容许分期付款的，现在普遍用的即是一次性付款、银行借款、公积金借款。

10、不论你的认购是什么时分，只要证件齐全了才干签正式的购房合同。

11、期房由于有必定的危险所以报价，哪种付款方法并不主要，主要的是你选的楼盘开发商是不是规范、及他的天资和实力。