个人住房最高额抵押贷款怎么办理-法师兄

个人住房最高额抵押贷款怎么办理

来源：互联网时间： 2023-04-14 08:32:32 384 人看过

一、个人住房最高额抵押贷款条件

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

二、个人住房最高额抵押贷款利率

贷款利率同个人住房贷款利率。一般是最高可待评估值的8成，具体看房屋性质。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达80％；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；

3、工业厂房别墅的抵押率最高可达50％；

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多最高额抵押相关文章

抵押
最高额房产抵押能贷多少

一、最高额房产抵押能贷多少最高额房产抵押能贷多少要根据房屋价值确定，在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你有房屋价值的70％的贷款额。二、房屋抵押贷款最长可以贷几年房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公

2023-04-26

266人看过
最高额抵押
最高额抵押贷款贷款运作的思考

近年以来，农村信用社开展最高额抵押贷款取得了一定的成效，但是，近日，笔者下乡，对最高额抵押贷款运行情况，以及合同文本进行认真分析，发现存在一些不容忽视的问题，须引起关注。一、有关合同文本条款（1）每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。（2）当借款人不能够依合同约定按期偿还借款，抵押人有权依照我国的法健规定，将抵押物进作价、拍卖、变买或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。（3）、借款利率。没有约定利率一年一定，还是执行合同期限内利率。（4）借款人履行本合同约定义务且按照贷款人的要求办妥合法有效的贷款抵押担保的前提下，按期、按额提供贷款。（5）借款人因特殊情况下，不能按期归还贷款，需要延长借款期限的，可以提出展期申请。（6）抵押登记由借款人负责办理。（7）没有明确该最高额抵押贷款合同，是授信合同，还是正式合同文本。二、具体操作从实际操作情况来看，每笔借款金额与期

2023-03-13

424人看过
抵押
抵押住房贷款怎么贷？

抵押贷款需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资格审查，审查通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议、开户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支付贷款。抵押住房贷款房贷风险据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：1、借款人方面的风险个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。2、开发项目的风险开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成烂尾，借款人购买并用来抵押的房产成了空中楼阁；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益

2023-08-08

330人看过
最高额抵押
申请个人房屋最高额抵押循环贷款需要哪些条件？

(1)贷款对象拥用自用房产且有信贷资金需求的自然人。(2)贷款用途用于合法消费或经营资金需要。(3)借款人条件：1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;2、借款人申请贷款时的年龄与有效期间之和,男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。对于一些具有良好的社会名望、社会地位或成就突出的特殊优质客户群体,如医学专家、高校资深教授等专家学者,可适当放宽年龄限制。3、有本市的常住户口或有效居住证明;4、具有稳定合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;5、信誉良好,无不良记录;6、在本行开立个人银行结算账户;7、本行规定的其他条件。(4)贷款有效期间和贷款期限贷款有效期间的最长期限为10年。单笔贷款到期日不得超出最高额抵押贷款有效期间届满日。(5)还款方式可由贷款行根据借款实际情况与借款人协商在以下还款方法中选择:等额本息法、等额本金法、按期付息分期还本法、按期付息到期还本法。(6)借款人申

2023-06-08

142人看过

抵押
住房贷款办理抵押手续

一、住房贷款办理抵押手续（一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;3、借款人具有法律效力的身份证明;4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。（六）贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。1、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后

2023-06-04

266人看过
抵押贷款
2018年个人住房抵押贷款最新政策是怎样的

（1）房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米房屋要有较强的变现能力；（2）贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70％；（3）贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；（4）贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次执行；（5）一般是“房龄＋借款人年龄”男性不得超过65岁，女性不得超过60岁；（6）具有城镇常住户口或合法居留身份；（7）具有固定的职业和稳定的收入。作为借款人，必须有稳定的工作与收入，才能让对方信服你具有还款的能力；（8）信用良好，具有偿还货款本息的能力。借款方必须有良好的信用记录，如有拖欠信用卡还款记录，贷款会增加难度，难以让对方相信；（9）有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人（抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产）；（10

2023-08-15

475人看过
抵押贷款
个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有什么不同点

应该说个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的不同点还是有很多的，主要有：一是从贷款的用途看，个人住房抵押贷款虽然是以住房为抵押，但是贷款用途并局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途，比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。即使贷款的用途为购买住房也并不局限于抵押的住房。虽然说在目前的政策环境下国家规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，但是从贷款方式的理论界定上看是可以的。而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。二是从住房的权证状况看，个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人，并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权，甚至有的住房还没有交接使

2023-03-05

162人看过
抵押贷款
个人住房抵押贷款违约风险

一、个人住房抵押贷款违约风险目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。二、个人住房最高额抵押贷款怎么办理前期准备房产抵押贷款担保所需材料：个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明；若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证

2023-06-04

308人看过

最高额抵押
顺位抵押和最高额抵押能同时办理吗

最高额抵押和顺位抵押一般是不冲突的。二者都是债务人或者第三人为担保债务的履行而向债权人设立的抵押担保，在清偿时都会优先于普通债权，只是有额度和连续性上的差别。一、借条上面的担保人是债务人的子女吗借条上面的担保人是不是债务人的子女，要依据具体情况而定，如果担保合同担保人名字是债务人子女，那么债务人子女就是担保人。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十五条【动产质权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务

2023-03-29

485人看过
抵押贷款
房贷额度紧部分银行拒办住房抵押贷款

记者昨天在采访中了解到，尽管多家银行表示，2011年，只要符合政策规定，首套房和二套房贷款照样放款，但是，因为目前房贷额度仍然较紧，因此，审核方面会更加严格。此外，有部分银行已经明确表示，2011年不再做住房抵押贷款。“我们行存量的首套房贷款还能享受利率七折的优惠。但是目前房贷额度仍然较紧，拿房产证来抵押贷款已经做不了。”一家银行的信贷部主任向记者透露，今年的信贷总盘子还没有下来，但是额度紧张是肯定的了，因此，考虑到利润，银行必须把有限的额度用到拥有更大利润空间的业务上去，“借用我们行长的一句话说，就是‘把好钢用在刀刃上’。”因此，银行的个贷房贷业务这一块额度现在就已经开始紧张了。

2023-06-11

413人看过
房屋抵押
房屋抵押登记的最高抵押额度

申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。房屋抵押登记需要注意的事项根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵

2023-07-03

457人看过
最高额抵押
在抵押贷款中，最高额抵押贷款是否可以排在第二？

这段内容讲述了最高额抵押和一般抵押的区别。最高额抵押是在额度范围内连续使用的，而一般抵押在主合同偿还后即告终止。最高额抵押合同是2年有效期，在有效期内是优先于后面的一般抵押。同时，抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同。在进行最高额抵押后，就不能再进行第二顺位抵押。最高额抵押合同是2年有效期，在有效期内是优先于后面的一般抵押。不能理解为“一般抵押是从属于主合同的，而最高额抵押不从属”。抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同，最高额的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后即告终止，仅此而已，没有其他区别。最高额抵押与第二顺位抵押有什么区别？最高额抵押与第二顺位抵押是两种不同的抵押方式。最高额抵押是指抵押物价值超过所担保债权的余额部分，仍由债务人承担责任；第二顺位抵押是指抵押物价值不足所担保债权的余额部分，

2023-09-10

197人看过

抵押
个人住房贷款需要抵押房子吗？

一、个人住房贷款需要抵押房子吗？所谓的房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款，这里有几个前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同，不过利率要比商业贷款低很多。二、住房抵押贷款是什么？抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。三、住房抵押贷款需要准备什么材料？房产证(房屋抵押银行贷款中

2023-04-18

158人看过
抵押贷款
房子抵押贷款能贷多少年办理个人房产抵押贷款有什么风险

房子抵押贷款能贷多少年一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途可申请到房产估值的七成利率：利率视银策及借款人资质不同，在基准利率上上浮20％以上。年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于消费时，执行基准利率或上浮10％。年限：一般为十年以内。三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。年限：长三十年个人房屋抵押贷款有何风险借款人是否有借款资格和还款能力是风险的源头，目前，多数银行会对借款

2023-05-01

256人看过