本文介绍了不交物业费的影响。如果无正当理由拒交物业费，可能会构成违约并需要承担违约责任，可能面临诉讼风险，同时也会影响居住体验。因此，在拒绝缴纳物业费时，应该认真阅读《物业服务合同》的相关规定。

如果是出于正当理由拒交物业费，当然是维护自身权利的表现，但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会引发一系列风险。首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接后果就是需要承担违约责任。具体需要承担何种违约责任、是否需要承担违约金，需要根据《物业服务合同》的具体规定而定。其次，可能面临诉讼风险，不交物业费构成违约，物业管理单位有权利向法院提起诉讼。最后，欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。

律师：不交物业费最终将“双输”

事件：报修一年物业没回应

业主拒交物业费

甄先生家住天桥区警苑小区，2009年初的时候，小区有了物业公司来管理。但就在物业刚刚进驻不久之后，2009年2月17日，甄先生家的车库门被撞坏了。据甄先生称，当时他发现车库门被撞的凹进去一大块，由于车库门是通过轨道来实现自动升降的，撞变形之后的车库门就无法升降，不得已，甄先生只好让车库门一直处于关闭的状态，这样一来，车库就失去了它的意义，甄先生的车只能贴着车库门露天放着。

车库门被撞坏，物业却不知道是谁干的，甄先生认为物业监管不力，同时他还要求物业给他维修车库门，“我还跟物业的刘主任说，在维修好车库门之前我的物业费先欠着，什么时候修好我什么时候补交上物业费，当时刘主任也答应了。”甄先生告诉记者。因此，在交了一个季度的物业费之后，2009年4月之后，甄先生一直没有交物业费。可车库门的问题还没解决，2009年的雨季，甄先生家的窗户漏雨了，他想叫物业来维修，“但物业的工作人员只是答应却没来修，还说我没交物业费就不给我修，可是物业的刘主任都答应过我不修好车库就不用我交物业费的。”甄先生说，他觉得物业服务没做好，拒交物业费不过分，是为了督促物业早日做好服务。但物业的工作人员却坚持不交物业费就不给维修。

这样一来，物业费的问题陷入了一个恶性循环。可双方却觉得自己都有理，是对方不对。

网友：拒交有理VS有物业才像家

少喝点酒：我们花了钱，雇人来给我们服务，凭什么物业拿了钱却做不好服务？现在是商品社会，你干不好我可以不用你，等着来干的人多着呢。既然服务不好，我就不给你钱，要么你努力改正我补上物业费，要么你撑不下去了走人，我们再换一个物业。

yxiang528：由于物业的存在，使得房屋的居住外部环境变好，才能有增值的潜力。而使房子增值的那部分价值足够交几十年的物业费甚至更多。从另一个角度讲，一年才几百元的付出，得到的是几十号人为你服务，有的服务还非常辛苦，门卫要守到天亮，清洁员四点就起来扫地……你忍心对他们拒交物管费？可以说，物业费是性价比非常高的一种消费！

律师：拒交物业费是违约

应由业主代表与物业协商

“首先，无论物业服务的情况如何，拒交物业费首先就存在违约的问题，如果物业因业主拒交物业费而把业主告上法庭，业主会非常的被动。”山东中强律师事务所的房波律师告诉记者，一般情况下，根据业主与物业双方签订的物业服务合同，交纳物业费是业主的基本合同义务。不按期支付物业费不仅会侵害物业服务企业的合法权益，也会影响整个小区的物业服务的质量，损害全体业主的共同利益。“因此，只要物业提供了基本的服务的前提下，业主都应该及时交纳费用。”

“如果业主对物业的服务不满，双方应该友好协商，多加强沟通才行。”对此，房波建议，作为业主利益的代表，业委会应多与物业企业沟通，及时维护业主们的利益。对于没有成立业委会的小区，也应当及时建立业委会。“如果协商效果仍然不好，可以向物业的主管部门反映。如果物业的行为确实损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后向法院提起诉讼，维护自身的合法权益，但采取拒付物业费的方式进行对抗是不合适的。”

《物业服务收费管理办法》规定业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业费。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以向业主递交律师函或依法提起诉讼，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。