一、离婚时房产分割原则是怎样的

离婚时房产分割的原则：

1．自愿协商的原则；

2．男女平等原则；

3．照顾子女和女方权益的原则；

4．有利于生产、生活原则；

5．照顾无过错方原则；

6．不损害国家、集体，他人利益原则。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚时房产分割的方式

分割方式如下：

如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

根据《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、离婚时房产分割后怎么过户

1．提交申请：夫妻双方要携带身份证、房权证、户口本、离婚证、离婚协议等到房管部门办理过户手续。

2．评估测绘：申请后，房管部门会对受理的房屋进行评估测绘，根据评估结果确定房屋的价值。

3．缴纳税费：根据评估结果，夫妻双方需要按照国家规定缴纳相应的税费。

4．换取房产证：缴纳税费后，房管部门会为申请人换取新的房产证，注明房屋归现任所有者所有。

5．更名：在房产证更名完成后，夫妻双方需要到当地民政部门办理离婚证书的注销手续。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n　　（四）一方专用的生活用品；\n　　（五）其他应当归一方的财产。