买房后得到交房时要注意什么？-法师兄

买房后得到交房时要注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 09:49:05 235 人看过

一、买房后得到交房时要注意什么？

在交房过程中需要警惕以下几个关键要点：

首先，务必关注开发商交付房产的时间是否按照预定计划进行，以防止因延期交付所带来的不必要麻烦；

其次，当房产正式交付时，务必认真检查相关文书材料及证书，以便确认开发商是否已全面备齐＂三书一证一表＂等必须凭证。其中，所谓＂三书＂即为住宅质量保证书、住宅使用说明书以及建筑工程质量认定书，＂一证＂则为房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，而＂一表＂则指竣工验收备案表。

这些都是保障您权益和利益的重要文件；

第三，需详细勘察实际购房面积，并与购房协议中的相应数据进行比对，以确保没有误差；

第四，严格核查房屋品质，及时发现并解决存在的质量问题，避免给未来的居住生活留下隐患；第五，务必明确物业服务合同条款中的免责事项、服务范围及期限等重要信息，以便日后维护自身合法权益；最后，需对照购房协议仔细核对房产状况及各方面细节，确保其与合同规定完全相符。同时，在交付房产前还需留意关于房款支付等各项具体事宜的约定，确保自己的权益不受损失。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

二、买房后可以换户型吗

当然可以。若您仅支付首付款且尚未签订正式买卖合同，您便拥有了变更楼层的机会。然而若已缔结商品认购协议，开发商便保留拒绝更改房屋安排的权利。在实践操作过程中，我们建议双方进行充分协商，理想的情况是选择面积较大或更高层数的住宅来替代原来选择的那套。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

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