离婚时如何认定夫妻共同房产-法师兄

离婚时如何认定夫妻共同房产

来源：互联网时间： 2023-03-31 16:53:17 339 人看过

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

3、婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

4、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

5、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

一、什么样的财产不是夫妻共同财产

不是夫妻共同财产的标准是：

1、婚前的住房补贴和住房公积金；

2、指定受益人为夫妻一方的保险利益，保险利益主要表现为保险金，保险利益具有特定的人身关系，应属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；

3、个人所有房屋的婚后自然增值。一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于个人财产的替代物，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；

4、父母出全资为子女买房未登记。如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权；

5、父母出全资为子女买房已登记。婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与；

6、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。无论该不动产过户发生在子女结婚前或结婚后，该不动产登记在出资父母一方子女的名下的，都属于夫妻一方的个人财产；

7、婚姻存续期间，取得一方父母单位房改房所有权。如果登记于夫或妻一方名下，视为对子女的一方的赠与，该房改房应认定为夫妻一方的个人财产；

8、享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房。夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

家庭共同财产
夫妻共同财产如何认定,离婚时对家庭共同财产该怎样分割

一、如何认定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、怎样分割离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理

2023-04-26

66人看过
房产证
房产证上的夫妻共同财产认定如何确定？

是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定的，婚前支付了全部购房款，因订立购房合同而取得了该购房合同的债权，办理房产证后由债权转化为物权，财产形态的转化不影响财产的属性。法律另有其他规定的，应当依照其规定。法律另有其他规定的，应当依照其规定。婚前买房婚后办房产证算夫妻共同财产吗婚前买房婚后办房产证不算夫妻共同财产，属于一方的个人财产。婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

2023-07-05

344人看过
婚房
夫妻离婚房产分割时对房产价值如何认定

【案例简介】原告罗某与被告朱某于2003年5月22日登记结婚。朱某在婚前即2003年1月7日与北京铭雅房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，以按揭付款方式购买铭雅苑房屋一套，房屋总价款为402192元，银行按揭利息15388.80元。朱某婚前已支付按揭贷款合计108929.80元，婚后夫妻共同偿还按揭贷款余额308651元。房屋权属证书尚未办理。另有夫妻共同债务28.14万元。2005年5月24日，罗某诉至北京市第一中级人民法院请求与朱某离婚。一审法院委托杭州永正房地产评估公司对涉案房屋的价值进行了评估，确认该房屋在估价期日2005年7月13日的市场价格为104.3万元。【法院审理】一审法院经审理后认为，由于该房屋的权属登记至案结之时尚未办理，涉案房屋的《商品房买卖合同》系朱某婚前个人与房屋开发商签订，上述《商品房买卖合同》中的权利与义务应由朱某继续履行，朱某则对罗某以财产折价的方式进行补

2023-06-05

468人看过
结婚登记
我国如何认定跨国离婚夫妻的共同财产？

中国公民夫妻双方都在国外，但他们在国内办理了结婚登记，他们可以向婚姻缔结地或其中一方在国内的最后居住地人民法院提起离婚诉讼。如果他们在国外结婚并已定居，则可以向其中一方原住所地或在国内的最后居住地人民法院提起诉讼。如果中国公民夫妻双方都在国外,但他们在国内办理了结婚登记,那么他们可以向婚姻缔结地或其中一方在国内的最后居住地人民法院提起离婚诉讼。如果他们在国外结婚并已定居,则可以向其中一方原住所地或在国内的最后居住地人民法院提起诉讼。结婚登记在国外，如何在中国离婚？根据我国《民法典》第一千零四十一条规定，结婚登记在国外但一方居住在国内的，可以办理离婚登记。然而，要在中国离婚，还需要满足其他条件。首先，双方需协商离婚，如涉及财产分割等经济问题，可以协商处理。若协商不成，则需向法院提起诉讼。其次，如在国外办理离婚手续后，双方未共同生活，则无法办理离婚登记。因此，

2023-09-07

412人看过

夫妻共同财产
婚前父母买房给夫妻共同财产如何认定?

1、婚前由一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。若一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，另一方无权主张分割；若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。2、婚前由一方父母出资，产权登记在另一方名下。这种情况下的房屋产权一般属于夫妻共同财产，并不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。3、婚前由一方父母出资，产权登记在双方名下。这种情况下的房屋属于双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没

2023-04-10

125人看过
夫妻共同财产
离婚时，夫妻共同财产如何分配，离婚时怎样约定财产

离婚时，夫妻共同财产由双方先行协议分配，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚时双方可以通过书面形式对财产进行约定，即二人可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。一、今天结婚明天离婚财产怎么分离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻共同财产部分可以分得。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有。二、出轨导致离婚后夫妻共有财产怎么分配需要分情况进行判断：1、离婚时，夫妻共同财产的分配，由双方协议处理；2、协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决；3、夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有

2023-04-10

375人看过
欠款
如何确定夫妻共同债务，夫妻共同债务认定

1、夫妻双方共同签名；2、夫妻一方事后追认共同意思；3、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。一、婚内借款离婚后算共同债务吗?夫妻双方共同签名的婚内借款或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，也属于夫妻共同债务。二、信用卡欠款，会连累家人吗？信用卡欠款不会连累家人。债务的具体情形是：1、在夫妻关系存续期间，夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务，债权人可以向夫妻双方主张债权；2、夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要

2023-04-04

443人看过
共有
夫妻名下房产如何认定共有

夫妻共有房产该认定如下：所谓夫妻共同财产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的财产，即从男女结婚之日起夫妻离婚或配偶一方死亡。主要是指婚后以双方或者一方的收入和财产购买所得的财产；婚后继承或者赠与所得的财产，但遗嘱或者赠与合同中只属于夫妻的除外。明确房屋购买的出资，与房产是谁的财产，并非必然联系。有的夫妻出资，房地产上写着第三者的名字。一般我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上的名字是谁，房屋是谁。不考察房屋出资情况。夫妻共有房产分割纠纷的诉讼流程有哪些1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6

2023-07-02

225人看过

夫妻共同财产
民法典规定如何认定房产是夫妻共同财产

房产是夫妻共同财产，有以下几种情况：1、房产是婚前财产，当双方通过书面约定为共同财产。2、房产是婚后财产，双方没有特殊约定，用共同财产购买。3、房子婚前购买，没有特殊约定，婚后共同还贷的部分为共同财产。如何认定房产为夫妻共同财产？结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；

2023-07-30

396人看过
抚养义务
共同债务如何认定离婚夫妻的义务

我国的民法典对离婚时夫妻共同的债务认定作出了明确的规定。一般情况下，夫妻共同的债务认定标准为：1、夫妻共同生活的债务；2、夫妻一方或双方为履行法定扶养义务产生的债务，或为履行法定赡养义务产生的债务；3、支付夫妻一方或双方教育和培训费用的债务；4、夫妻在文化、教育、娱乐、体育活动中发生的债务。夫妻共同债务离婚怎么清偿1、夫妻共同债务是指夫妻双方或一方为共同生活需要所负的债务，包括为履行扶养义务所负的债务；夫妻一方或双方为治疗疾病所负的债务；夫妻购置家庭用品、修缮房屋及为支付生活开支所负的债务等。夫妻个人债务，是指夫妻一方为了个人的需要单独所负的与双方共同生活无关的债务。一般包括：（1）男女婚前各自所负的债务；（2）双方约定由个人承担的债务；（3）一方未经对方同意擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务；（4）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。2、夫妻共

2023-07-01

86人看过
婚后买房
夫妻共同财产离婚后买房是夫妻共同财产吗

一、夫妻共同财产离婚后买房是夫妻共同财产吗夫妻共同财产离婚后买房属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、怎样认定是共同财产认定是否属于夫妻共同财产，主要看以下几个方面：（一）看财产获得的时间，如果是婚后获得的财产，一般属于夫妻共同财产;（二）看双方是否有特殊的协议，如果有协议约定什么财产是属于夫妻共同财产、什么财产是属于单方个人财产的话，按照协议来处理。三、夫妻共同财产的特征（一）约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产，也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制

2023-06-15

411人看过
家庭共同财产
如何认定家庭共同财产与夫妻共同财产

家庭共同财产是指：家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。家庭共同财产的形成必须具备以下四个条件：1)以家庭成员间的共同生活关系存续为前提；2)家庭共有财产只能产生于具备某种特殊身份关系的家庭成员之间；3)家庭共有财产有家庭成员共享所有权；4)家庭共有财产的形成主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入。一、家庭财产纠纷怎样处理家庭财产纠纷处理如下：1、在家庭共同生活关系存续期间，未经其他家庭成员共有人同意，有人处分家庭共有财产的，一般认定其处分无效；2、当家庭对家庭共有财产的性质存在争议时，不能证明是按份共有的，推定为共同所有权的有关原则推定为共同所有权；3、家庭成员应当协商处分共同财产，否则视为无效；明知部分家庭成员处分共同财产，其他家庭成员不提出异议的，视为其他家庭成员默认。因此，对于家庭纠纷，建议家庭成员协商良好。协商不成的，可以通过法院诉讼分析财产。二、分家析

2023-03-08

51人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产的特征是什么？夫妻共同财产如何认定

一、夫妻共同财产的特征是什么？夫妻共同财产的特征如下：1.夫妻共有财产的主体必须是具有合法婚姻关系的夫妻。2.夫妻共同财产的取得时间必须是夫妻婚姻关系的存续期间。需要注意的是，夫妻分居期间和离婚判决生效前所得的财产，均为夫妻关系存续期间所得财产。3.夫妻对共同财产有平等的处理权。二、夫妻共同财产如何认定夫妻共同财产的认定标准是其财产是否为夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，具体来说夫妻共同财产包括以下几类：1.工资、奖金。工资是指作为劳动者的劳动报酬按期付给劳动者的货币或实物；奖金是指用人单位为了鼓励和表扬劳动者而向其给予的货币或实物。2.生产、经营的收益。夫妻一方或双方从事个体经营、租赁或承包经营所得的收益为夫妻共同财产。3.知识产权的收益。知识产权中的财产权，权利人可通过转让或许可使用知识产权中的财产权而获得收益，其收益属于夫妻双方共同所有。知识产权中的人身权是不能分割的，只能

2023-06-20

154人看过
债权人
夫妻共同债务怎样认定离婚时夫妻共同债务怎样分割

夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。以下债务应当认定为夫妻共同债务：1、夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务；2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务；3、债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的债务。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。一、个人透支信用卡算不算夫妻共同债务?个人透支信用卡一般不算夫妻共同债务，但信用卡消费用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的

2023-03-27

442人看过