农村宅基地抵押贷款吗-法师兄

农村宅基地抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-04-17 20:00:12 154 人看过

一、农村宅基地抵押贷款吗？

目前并不是所以的省市都可以申请农村宅基地抵押贷款，根据报道，目前只能是在一些试点像天津蓟县。如果在试点地区集体土地转化为国有土地并拥有农村土地使用权证的，可以上市流通且交易活跃的，符合县级(含)以上政府机构出台的农村宅基地抵押贷款相关政策的就可申请抵押贷款，并抵押贷款具有法律效力。

根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地;在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。

需要注意的是，并不是所有村民都可以申请农村宅基地抵押贷款的。那么，申请农村宅基地抵押贷款的贷款人需要什么的条件呢?

二、申请农村宅基地抵押贷款贷款人的条件

1、是中国境内合法公民，有固定住所或当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力;

2、有正当的工作稳定的收入来源，拥有按时还款的能力;

3、无违法行为，个人信用记录良好;

3、能够提供银行认可的农村宅基地抵押贷款所有权证或具有代偿能力的第三方保证;

4、在贷款银行有个人结算账户，并同意银行能在指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、符合银行规定的其他条件。

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北京--中国金融监管机构周三表示，政府将探索开展农村承包经营权和宅基地使用权抵押贷款业务，这将有助于解决中国7.2亿农村居民的贷款难问题。许多经济学家此前指出，应赋予农民更好地支配农村土地权益的能力，这样才能改善农民的生活水平。不过，中国政府一直对此持谨慎态度，因为如果农民用土地权益作抵押，但之后无法按时偿还贷款，那么银行将可能没收土地，这样或将引发社会矛盾。中国央行和金融管理机构发布了一份措辞严谨的联合公告，但公告似乎未暗示政府已找到解决问题的途径。公告称，政府将开展试点工作，部分地区农民可以用农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款。公告称，试点将仅限于城镇化和农业化程度高的地区，并强调必须按照依法自愿原则。公告还强调，试点将在不改变土地集体所有性质的前提下开展，暗示出政府旨在防止农村土地用于商业开发的意愿。公告未披露试点的具体推出时间，也未指出哪些地区会被列入试点范围。近几年来，中国

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