回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
一、回迁房进行更名的情况如下:
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
(一)回迁房进行更名时业主已经持有房产证
这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。
(二)回迁房进行更名时业主只持有回迁协议
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
二、买卖回迁房的注意事项
(一)回迁房无房产证
购买回迁房时,若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
(二)购买回迁房时付款有风险
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
(三)注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节
部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
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