一、二手房的税费怎么计算
买家:
契税:契税=房屋总价×税率;
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%;
面积在90-144平米之((首套房),税率为1.5%;
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套;
卖家:
交易服务费:3元/平米;
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征);
个人所得税:房屋总价×1%;
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
二、买卖二手房过户流程
1、面签
买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。
3、批贷款
银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后,即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。
5、拿证
经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。
7、放款
银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。
三、二手房合同签订注意事项
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。
2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
(1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
(2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。
(3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。
(4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。
(5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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如何计算二手房过户费, 二手房过户费怎么计算二手房的税费怎么计算重庆在线咨询 2022-03-05如何计算二手房过户费 二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: 二手商品房税费: 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。 契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.
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二手房的税费怎么计算?山东在线咨询 2021-07-081、买方 (1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%); (2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元; (3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%; (4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。 2、卖方 (1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元; (2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
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二手房税费计算怎么算山西在线咨询 2023-05-26二手房税费计算怎么算 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向交易双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于90m2的普通住宅计税单价为总面积的1%,若买方首次购买超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于90m2
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二手房税费怎么计算江苏在线咨询 2021-11-26主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收费对象如下:1、契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住宅,90平方米以下(含),税率为总房价的1%;普通住宅、家庭唯一住宅90平方米以上的,税率为总房价的1、5%。 支付方:卖方 征收标准:营改增自2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:2年内房屋按5%的比例全额征收增值税,2年