是的。房产证不满二年的过户费最高。过户税费具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
一、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房屋过户费用
1、继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
2、赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
-
过户后老房产证和新房产证不一样吗
99人看过
-
房产证过户需要什么证件?房产证过户费用需要多少
96人看过
-
房子老证和新证过户费要多少钱
113人看过
-
房屋产权证过户费用房屋产权证过户需要什么
409人看过
-
老房产证一定要换新证吗
119人看过
-
房产证过户--房产证过户办理流程、费用、手续费、房产证过户指南有哪些
481人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
过户后老房产证和新房产证不一样吗河南在线咨询 2023-06-13目前新的房产证叫做不动产证,这个内容上面更加丰富一些而且包含的内容比老的更多,但是无论新旧都是可以适用的。 我国房产证的新旧版本有很大不同。与新版本相比,旧版本有以下特点,需要查看: 1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期,权证由各地印制,格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式,但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的,有改造建设部式样的,有自行印制的,有本式的
-
老款房产证现在过户现在房产证要改日期吗吉林省在线咨询 2022-10-06这种情况下最好去公证。公证需要具备如下材料: 1.证明房子是婚前购买的:购房合同和发票(日期)、结婚证(日期)2.银行付款记录,证明你的首期房款来源不是配偶。 3.按揭还款记录,证明按揭款是以你的个人财产偿还的。但是一般要证明是比较难的,因为结婚之后,你用于还款的个人收入和房产增值,都是夫妻共同财产。另外,根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在
-
房子老证和新证过户费要多少钱甘肃在线咨询 2023-05-26新老证一般指的是: 1、对于买房人来说,超过5年就叫老证,不超过5年就叫新证;两者的区别是营业税。新证要多拿5.6%的营业税城建税等,老证是免营业税。 2、对于房屋性质来说,新证指的是房地产权证,老证指的是房屋所有权证。两者的区别是证上有无土地信息。 新老证两者过户收费是相同的,其具体如下: (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地
-
房产证没过户可以直接办新的房产证吗上海在线咨询 2022-11-07可以的。 根据《不动产登记暂行条例》的规定,原房产证与不动产登记证的法律效力是一样的,可以用来证明房产的权属,因此用来买卖交易进行过户是可以的。 不过,只是在交易过户后,自然也就会换成不动产登记证了。 《房屋登记办法》第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房
-
二手房房产证有房产证, 没过户, 要交税吗安徽在线咨询 2022-04-27二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是