问题一：押金不是违约金不能直接扣除

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。

之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额，否则只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

问题二：如何提前解约而不承担违约责任

经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。

但一旦纠纷已经发生，双方再达成一致意见的可能性就大大降低了，如果在纠纷发生前就可以就某些具体的情况进行事先约定，效果将会大大提高。比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

问题三：提前解除合同需有书面手续

双方协商一致解除，应当签订《解除租赁合同确认书》，在文件中明确交房手续，物品交接，退还剩余的租金和押金。如果无法协商不一致，守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。

一、提前解除租房合同的步骤

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

二、发生租房合同纠纷如何处理

1、合同当事人协商解决；

2、可以要求第三方－中介方出面调解解决；

3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。