商铺包租有产权幺-法师兄

商铺包租有产权幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 00:09:14 238 人看过

关于返租式商铺是否能够及如何进行房产证方面的申办这一议题，我司业务专责团队的领导层成员在前日的会议上明确阐述了其坚定不移的立场与观点。他表示，返租式商铺不仅具备正常办理房产证的资质条件，甚至在某些特殊情形之下，有关权益方还应当更加积极主动地去推进这项工作。针对互联网上对这种营销策略是否符合法律法规的质疑声浪，该位负责人以其专业且严谨的态度给予了回应。他指出，依据我国建设部门现行的相关规定，预售性质的商业地产项目明确禁止实施返租行为，因此，在所有房屋所有权得到确认后的现房商铺，或者已经成功取得房产证的商铺进行售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。具体而言，返租式商铺乃是一种房地产开发商将一个大规模的商业项目细化为众多小面积产权商铺出售给业主的普遍经营模式。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时期内，所有的商铺均将由开发商统一负责运营管理，并按照约定的日期向每一位业主支付约定数额的租金。通常情况下，所谓的年度返租回报率介乎于4％至12％之间。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

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商铺托管合法幺

委托他人经营的合法性主要体现在以下几个方面：首先，是经营权的私有化与商品化。这种方式是由受托方接受委托人的授权，遵循双方事先约定好的合同条款，针对委托对象实施全方位的经营管理工作。从法律角度来看，委托经营实际上是信托制度的一种演进和深化，然而在其具体内涵上却存在着一定程度的差异。《中华人民共和国民法典》第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

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买商铺违约金有上限幺

如在合同中有对违约责任进行明确约定的情况下，应依据相关条款予以计算；若合同中并无关于违约金或损失赔偿计算方式的详细阐释，那么对于逾期付款者，其所欠款项总额将会被作为参照对象，根据中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来进行计算。至于延期交房的赔偿标准，则可将违约金设定为每延迟交付一天，便需向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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售卖商铺有包租的吗

关于商铺包租行为的合法性问题。商铺包租主要涉及开发商将大型商业地产项目以划分成多个小面积产权式店铺并予以出售给个体投资者的模式。在交易过程中，开发商会与购买者签订返租协议，即承诺在特定时间段内，商铺享有由开发商主导的全面经营权，且稳定地按照预先约定的日期向购买者支付固定租金。然而，这种形式的投资并不受到法律的充分保护。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-06

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广州商铺包租有效吗

租赁契约在法律上具备法定效应。尽管实质上，租赁契约与其他一般的合同并无二致，但若其所包含之内容未涉及任何违法行为，并且在契约缔结过程中双方当事人均达成共识且自愿缔约，则此契约即为合法有效之合同，受法律保护。同时，根据相关法律法规，只有当租赁契约符合法定条件时，其才具有法律效力，因此，判定契约是否生效，应以具体情况为准。总而言之，应当如对待一般合同那样看待和维护租赁契约所承载的法律效力，从而确保各方主体的自主意志得到充分体现。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七

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售后包租商铺维权有哪些途径

在涉及商铺租赁合同的纷争中，我们为您提供了几种行之有效的解决策略，其中包括进行友好协商、寻求调解机构协助、发起仲裁程序以及诉诸人民法院等途径。当类似的争议发生时，您可参照租赁合同中的仲裁条款，向相应的仲裁机关递交申诉，以求透过仲裁途径妥善化解由租赁合同引发的矛盾冲突。然而，如果您对租赁纠纷的调解结果有所保留或无法认同，且在你们共同签订的仲裁条款上并没有达成一致意见的话，此时您有权根据相关的法律规范，采取合法的手段向当地人民法院正式提起诉讼，以期获得法律保护和支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十九条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法

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商铺不交租金有权收回商铺吗

一、商铺不交租金有权收回商铺吗面对商铺不交租金的情况，出租人是否有权收回商铺，这需视具体情况而定：1．若租赁合同已明确约定了租金支付义务及违约后果，且承租人经催告后仍未在合理期限内履行支付租金的义务，则出租人有权依据合同约定或法律规定解除合同，并收回商铺。2．此时，出租人应确保通知承租人解除合同的方式合法有效，一旦通知到达承租人，对方即无权再占用、使用店铺，出租人可依法收回商铺。二、不交租金收回商铺的法律依据？不交租金收回商铺的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。1．根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。在商铺租赁关系中，支付租金是承租人的主要债务，若承租人拖欠租金并经催告后仍未支付，则出租人可依据此条款解除合同并收回商铺。2．《民法典》还规定了合同解除的其他情形，如不可抗力、一方明确表示或以自

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包租商铺能不能退铺子

若面临商铺被拆迁而租赁用来进行商业运营的情况下，通常情况下都会获得相应的补偿。尤其若是由于无法归咎于承租人的意外原因导致的商铺拆除，承租人定然会获得相应的赔偿。在这种情形下，承租人拥有法定权利要求减免部分或全部租金费用，甚至在特殊情况下选择不支付租金。倘若因为商铺被拆迁，使得租赁合同的预期目的无法得以实现，那么承租人同样有权解除该份租赁合同。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁

2024-08-22

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商铺倒闭没到期退租要赔违约金幺

店铺若因自身原因导致破产，即便存在未履行或未依约履行合同义务的违约行为，仍需支付相应的违约金。在这种情况下，违约方理应承担支付违约金的责任，且公司破产后的财务状况与违约金的支付并无直接关联，清算组织依然有权对涉及违约的事项进行追偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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包租商铺维权怎样打官司

（1）ț立协商调处机制作为首选解决策略。协商解决是基于各方当事人自愿达成共识的原则，依照相应法律法规开展公平且平等的谈判与磋商活动，最终期望能在双方共同认可的基础上签署和解协议，从而实现消弭矛盾纷争的终极目标。（2）积极寻求中间力量如中立方加入并协助协调事务。当涉事各方都愿意接受和解，并且在公正公允的第三方介入后，有可能激发他们双方达成和解协议。（3）依照争议双方经协商达成的仲裁协议，请求由仲裁机构展开仲裁工作。仲裁制度，是依托独立的仲裁机构，根据其依法享有权力对各类纠纷事件进行审理、调解、裁决乃至执行等一系列司法程序活动。（4）借助起诉至人民法院的救济措施。若争议双方无法经过协商途径达成和解合作协议，同时又拒绝使用其他替代方式来解决问题，甚至在上述所有方法均告失败的情况下，可选择向具有管辖权的人民法院提出诉讼，以期获得法律的支持与保障。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的

2024-08-21

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包租商铺有人收到租金的吗

对于承租人违反租赁协议所涉及的相关事宜，我们需严格依照租赁协议中的条款规定进行处理。一旦任何一方当事人未能履行或未能完全按约定履行合同义务时，应承担起持续履行合同、采取有效补救措施以及赔偿损失等法律责任。尤其当有当事人以口头形式或实际行动清晰地表达出拒绝履行合同义务的意愿时，无需等到合约履行期限届满，另一方即可向其提出承担违约责任的要求。若双方就此问题无法达成共识，则可通过法律途径进行解决。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当

2024-05-10

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商铺包租有能回本的吗

根据通行的商业规则和法法规则所界定，在缴付定金并签订租赁商铺协议后，如无特殊理由，定金原则上不予退还。但如果签约双方能达成共识、以妥善方式处理违约事宜，那么仍有可能将已付定金追回。在此，我们须深入理解一个严谨的法律概念，“定金”。它的基本作用就是确保合同条款明确规定的各项事项能得到顺利贯彻和执行。在商业活动中，当买方严格遵守合同约定并完成相应义务时，定金会被视作货款的一部分或者商品交易总金额的一部分予以扣除；反之，若买方未能按约履行相关责任，则不仅无法索回已交付的定金，卖方亦不能因为自身原因导致未履行合同约定而擅自占用该笔款项，而是必须全数归还给买方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更

2024-04-24

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商铺买卖
租赁商铺产权证如何开

证明范本现有＊＊＊＊＊申请开设的＊＊＊＊＊＊＊（店名或公司名），位于＊＊＊＊＊＊＊（地址），房屋产权为＊＊＊＊＊＊＊＊＊所有，面积＊＊＊平方米，产权性质为非住宅（或者说商用）。特此证明。＊＊＊市＊＊＊县（区）＊＊＊镇（街道、园区）＊＊＊＊年＊＊月＊＊日不过，在我国，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证明，只要有《房屋所有权证》，任何个人或者单位开具的任何证明，其法律效力都不可能取代《房屋所有权证》。一、租赁商铺的税费如何承担租赁商铺的税费需要由买卖双方共同承担，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金＊5

2023-02-06

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商铺租赁合同有转租权吗

一、商铺租赁合同有转租权吗商铺租赁合同有转权吗？这需要看合同的约定情况。若商铺租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。由此可见，如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。二、商铺转租合同需要约定的内容1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限。2.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。3.要明确违约责任和违约的补偿标准。4.合同中约定清偿水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。三、商铺转租需要注意的问题商铺转租需要注意以下问

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无产权返租商铺合同是否有效

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