房屋租赁合同违约诉讼的规定是什么-法师兄

房屋租赁合同违约诉讼的规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 17:33:32 112 人看过

房屋租赁合同违约诉讼的规定是：双方可以先进行私下协商解决，协商不成的应当按照房屋租赁合同约定申请仲裁或者提请民事诉讼。一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

一、和房东的纠纷应找谁解决

和房东的纠纷可以通过如下方法解决：

1、租房纠纷协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人；

2、租房纠纷协商不成的，请求调解。租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决；

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。

租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。

二、没有签订租赁合同商铺权属如何处理

处理无合同商铺租赁纠纷的方法是：双方可以先行按照平等互利的原则私下进行和解处理，和解不成时可以提请第三方加以协商解决；协商不成时可以交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的双方可以向辖区人民法院提起诉讼。

三、租房矛盾找哪个部门

1、租房纠纷协商解解决屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。二、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。三、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决.租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

租赁合同中房屋租赁期间的违约责任规定
469人看过
未约定违约金的房屋租赁合同
305人看过
房屋租赁违约金怎么算，房屋租赁合同违约金上限是多少
112人看过
房屋租赁合同和商业门面租赁合同的违约责任是什么
120人看过
房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别以及房屋租赁合同违约责任是如何的
220人看过
房屋租赁的违约合同中规定的承担方式
361人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁庭相关文章

房屋转租
房屋租赁合同违约时间的认定是什么,租赁合同提前终止的条件

一、房屋租赁合同违约时间的认定是什么1、房屋租赁合同违约时间的认定是承租人或者是出租人违约行为作出的一刻起即为违约。依据我国民法典的规定，房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效，而租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁；2、《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁合同提前终止的条件1、房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任；2、但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有

2023-02-23

85人看过
仲裁机构
房屋租赁合同甲方违约责任处理有什么规定？

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方；否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。一、相关法律规定《民法典》（2021.1.1生效

2023-03-04

253人看过
法律综合知识
违约金的法律规定租赁合同房租违约金是多少？

一、违约金的法律规定租赁合同房租违约金是多少？（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《民法典》第五百八十五条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当

2024-01-29

434人看过
仲裁机构
合同租赁合同约定中房屋租赁人与买卖人违约怎么办

可以继续履行，如果约定定金的，可以适用定金罚则，约定违约金的，违约方要赔偿违约金。一、租房合同违约赔偿具体怎么规定1、房屋租赁协议违约金应该付多少：(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。二、买房合同违约怎么处理买房合同违约的处理方式如下：1、要求继续履行。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方可以要求违约方继续履行合同。逾期履行

2023-03-31

401人看过

训诫
房屋租赁合同违约纠纷的举证问题是怎么规定的

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条举证期限当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。只要房屋租赁合同是合法有效的，出租人有违约行为的话，需要赔偿给承租人造成的损失违约，损失赔偿标准可以按照造成的实际损失赔付，但最多不能超过合同订立时可以预见的损

2023-08-16

348人看过
仲裁机构
房屋租赁期违约合同的赔偿标准是什么？

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。1、认定当事人约定的滞纳金性质为违约金由于受违约金兼有惩罚性和赔偿性的影响。出租人与承租人之间在约定违约金时，往往会采用滞纳金来表述，这就需要法官对滞纳金有所认识。2、认定所订租赁物总值计算违约金在租赁合同中双方当事人约定违约金的计算办法，常约定为按所订租赁物的百分之几或几十计算违约金。显然，这种约定存在问题，违反了公平原则。3、当事人双方约定合同为不完全履行，认定违约方赔偿全部违约金所谓不完全履行，是指当事人在履行

2023-06-17

432人看过
违约金
房屋租赁违约金法律是在规定的

法律关于房屋租赁合同违约金的规定是：如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定的，应按违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。一、租房合同一年的提前终止了怎么办提前结束租房合同，应当与对方协商解决，如果协商不成，只能赔偿违约金。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。二、租房不按时交房租违约金赔偿标准房租违约金的标准主要是：(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定

2023-03-14

144人看过
法律综合知识
房屋租赁合同哪种情形算违约，房屋租赁合同怎么写？

一、房屋租赁合同哪种情形算违约房屋租赁合同违约的情形主要包括了不按时缴纳租金或者是违反了租赁合同中的条款（未经出租人允许私自改造房屋的行为等），这些行为都是属于违约情形的，需要承担违约责任的。（一）在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。（二）租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。（三）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。（四）双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。二、房屋租赁合同怎么写出租合同出租人（甲方）：＿＿＿承租人（乙方）：身份证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双

2024-01-25

354人看过

法律综合知识
根据规定什么是房屋租赁合同?

一、根据规定什么是房屋租赁合同房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋租赁合同的基本内容有哪些1、当事人姓名或者名称及住所。2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况。3、租赁用途。4、房屋交付日期。5、租赁日期。6、租金及支付方式和期限。7、房屋的使用要求和修缮责任。8、房屋返还时的状态。9、违约责任。10、当事人约定的其他条款。

2023-04-18

356人看过
房屋转租
房屋租赁合同免租期的约定

房屋租赁合同的免租期应明确约定免租的租赁期限、能否转租，免租期后的房租数额与支付时间；明确免租期水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；对违约责任、、维修责任、终止合约的情况做出约定。一、工业区租赁合同怎么写？工业区办理租赁合同注意查看双方有效身份证明及租赁合同；明确工业区租赁期限、能否转租、工业区的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据；应对付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、终止合约的情况做出约定。二、返租注意事项有哪些返租注意事项包括：1、查验房东身份信息与产权登记人是否一致；2、询问房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的由谁承担；3、明确具体租赁期限、能否转租以及房租支付时间、方式、违约责任、维修责任；4、要求房东提供租金和押金收据；5、对终止合约情况做出约定。三、租赁房屋转租需要注意哪些问题租赁房屋转租需要注意查看原租

2023-03-30

190人看过
仲裁委员会
房屋租赁违约诉讼的条件有哪些

房屋租赁合同违约诉讼的规定是，双方当事人应先就合同违约进行协商，协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或者是向人民法院提请诉讼。当判决书生效后，当事人应按照判决书在履行期内及时履行义务。一、中介合同违约要如何处理当事人自行协商解决中介合同违约纠纷，是指中介合同违约纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决中介合同违约纠纷的一种方式。中介合同违约之后.在履行过程中，由于各种因素的影响容易产生纠纷，有了纠纷怎么办应当从有利于维护团结、有利于中介合同履行的角度出发，怀着互让、互谅的态度，争取在较短的时间内，通过协商求得纠纷的解决。对于中介合同违约纠纷，尽管可以用仲裁、诉讼等方法解决。但由于这样解决不仅费时、费力、费钱财，而且也不利于团结，不利于以后的合作与往来。用协商的方式解决，程序简便.及时迅速，有利于减轻仲裁和审判机关的压

2023-03-31

458人看过
诉讼时效
租房合同违约规定的违约纠纷的诉讼时效是多久

租房合同违约纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、诉讼时效其他规定（一）人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。（二）诉讼时效中止在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：1、不可抗力；2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；3、继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；4、权利人被义务人或者其他人控制；5、其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消

2023-02-22

169人看过

实际履行
租赁合同出租房违约的规定有哪些

租赁合同出租房违约的规定需要写两部分，一种是房东违约，另一种是租户违约。第一，甲方（房东）违约责任处理1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0．5％的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第二，乙方（租户）违约责任处理1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿

2023-03-24

170人看过
仲裁机构
哪些是房屋租赁合同的违约行为

房屋租赁合同常见的违约内容：1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。一、有关股权转让的违约金股权转让的违约金没有具体的金额规定，可以通过双方协商来决定的。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。二、违约金过高或过低会怎么处理违约金过高或过低的处理方式是

2023-04-06

360人看过