商业店铺的投资分析-法师兄

商业店铺的投资分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:42:39 89 人看过

位于交通运输站的店铺，以上班簇为主要服务对象，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。

位于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象，应以经营综合性消费品为主。

位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。

位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。由于学生购买能力有限，应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大，房地产投资者对此必须有清楚认识。

是否选择了合适的专营店铺的人员

商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键，投资者应注重选择好的租户，聘请高水平经营人员，或经营能力强的人员。

是否有良好的店铺规划设计

高水平的规划设计，可使得店铺显得品种繁多而井然有序，从而吸引顾客。

是否选择适当的行业类别

在大车站，汽车站附近的投资批发性店铺为宜。在居住区和办公区，以投资零售商铺为宜。

是否投资于专业化的商品店铺

在城市里，有些住宅办公，商业混合的大厦，即所谓的综合楼，上层供住宅及办公使用，底下几层作商场，虽然其优点是可保证有一定的消费者，但其混杂性带来的消极影响也很严重，所以人员混杂，安全容易出问题，而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来寄住，既增加了电梯的拥挤，又破坏了宁静的环境，使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以最终会被双方都不愿意租购这类混合大厦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

仲裁费用
如何投诉商场店铺吗？

一、如何投诉商场店铺吗？拨打消费者投诉电话12315，进行实名举报比较可靠。如果是连锁店的话也可以总部投诉等等，方法和途径很多，最好的就是12315了。协商不成可以向当地消费者协会投诉。二、消费者维权有哪些方式吗？（一）协商和解。消费者与经营者在发生争议后，在自愿、互谅基础上，通过直接对话，摆事实、讲道理，分清责任，达成和解协议，使纠纷得以解决。这种快速、简便的争议解决方式，无论是对消费者还是对经营者来说都是理想的途径。（二）投诉调解。消费者与经营者之间发生消费者权益争议后，请求消保委调解，即由第三方对争议双方当事人进行说服劝导、沟通调和，以促成双方达成解决纠纷。消费者投诉时应注意四点：1、消费者合法权益受损处理，一般按管辖范围受理；2、是当消保委未能解决时，消费者可请消保委作损害鉴定，提供证据；3、是消费者要尽快选择申诉或起诉来保护自己的权益；4、消费者向有关行政部门申诉、向人民法院起诉

2023-06-07

222人看过
配套设施
商铺投资不妨专业化

在去年的“国六条”及配套政策重挫住宅投资后，众多投资者的目光投向了热度再起的商铺市场。调查显示，上海有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺的比例高达81．82％，这直接导致从去年下半年开始的商铺成交量节节攀升。上海近郊的专业市场一直是商铺投资的晴雨表，汽车、家居、建材等专业商铺不断开出，“后家装时代”的投资契机在此开始涌现。据介绍，随着装饰业日趋国际化，上海步入“重装饰、轻装修”时代，全上海每天约有3600套房屋的“软装饰”需求。所谓“软装饰”，是指基础装修从简，重点在陈设装饰上下工夫。即在装修工程完毕之后，利用那些易更换、易变动位置的饰物与家具，如窗帘、被套、床单、毛毯、沙发套、靠垫、台布及装饰工艺品、装饰铁艺等，对室内二度陈设与布置以达到美化家居的效果。据统计，按每天约3600套房屋需要装修计算，上海每年约有70多万套新房、50多万套二手房需要“软装饰”。一般家庭新居装修第一年的总费用

2023-08-17

442人看过
承诺
浅析潍坊商铺市场投资注意周边商业氛围

商铺主要分为购物中心和专业市场内铺、沿街商铺、底商三种形式。购物中心与专业市场内铺以银座、泰华城Ⅲ、财富广场为代表，通常采用引入大型商业主力店，包括大型商场、超市、餐饮娱乐等业态，将其它面积分割成20——30平方米的铺位，然后进行小单元零售或长期出租。然后进行小单元零售或长期出租。这种类型商铺投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。但是从市场应验来看，此类型商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理、有力的市场推广等。如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无法正常开业或亏损经营，这样投资者的钱就打了水漂。沿街商铺。据业内人士分析，在城市商业中心或居住区中心，由沿街商铺聚势形成的商业街是形成黄金商铺的重要区域。但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会非常小，投资时，应多注意新商圈，例如旧街

2023-06-10

285人看过
履行职责
工商局投诉对店铺的影响

一般是工商局的人会和顾客到你店里，或者把到工商局去了解情况，做个记录，然后让你提供相关的材料证明你无过错，只要不涉及质量问题和欺诈行为，工商部门只对双方当事人进行调解。如调解不成，则中止调解，并建议投诉人向法院起诉。店铺押金不退打什么投诉好店铺押金不退可拨打电话12315向消费者协会投诉。具体内容如下：1、12315是消费者投诉举报专线电话和全国互联网平台。1999年3月15日，为了切实解决广大消费者投诉难的问题，及时、方便、快捷受理消费者诉求，国家工商行政管理总局在原信息产业部的大力支持下，在全国统一开通了12315消费者申诉举报专用电话。全国各级工商行政管理机关以12315电话为依托，建立了以现代信息技术为主要手段，集受理、查处、监管为一体，覆盖全国城乡的12315消费者申诉举报服务网络；2、拨通12315电话后，如需投诉或举报，请按工作人员的提示回答问题，如实说出投诉的事实、理由及投

2023-07-09

277人看过

上市公司
商铺投资的形式

商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式，有极大的相似性。但仔细对商铺投资研究可以发现，其中包含很多个性化的内容。（1）、商铺购买▲商铺上市初始交易购买商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。商铺上市初始交易购买方式发生在商铺投资者和开发商之间，显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商，商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装，对该商业房地产项目的价值做出准确的判断，目前似乎是一件并不容易的事情。商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高低。商铺上市初始交易购买的方式所需要投入的资金多，尽管投资者可以采取银行按揭的方式，但40%的首付款也不是一笔小数目。我们之所以将这种商铺购买形式称之为上市初始交易

2023-06-05

439人看过
外商投资
外商投资开店铺需要什么条件呢？

外商投资开设店铺的条件：1、设立外资企业需要由国务院对外经济贸易主管部门或者国务院授权的机关审查批准；2、设立外资企业要在接到批准证书之日起三十天内向工商行政管理机关申请登记，领取营业执照。一、外商投资企业需要设立股东会吗外商投资企业是否需要股东会由公司根据自身情况确定。对于外资企业来说董事会是公司的权力机构，但股东会的设立可以由公司根据自身需要来确定，可以设立也可以不设立。外资公司注册流程，以下：1、外商控股企业需完成营业执照公证。控股企业位于何地，则需找该地律师事务所完成公证，或者到法院进行公证；2、做工商注册材料；3、签署工商注册材料；4、办理营业执照；5、刻章：营业执照出来后，刻制公司的公章、财务章、法人章、发票专用章；6、开立公司银行基本户；7、核税、买税控盘和发票。设立外资企业的申请，由国务院对外经济贸易主管部门或者国务院授权的机关审查批准。审查批准机关应当在接到申请之日起九十

2023-03-06

412人看过
业主
业内地产投资分析如何投资和经营社区商业？

1、社区商业的操作模式由于天津市目前开发社区商业的开发商多是以开发住宅起家的，大多数对商业地产的开发和运作还处于摸索阶段，还沿袭住宅的开发模式。此种模式后期会出现很多的经营问题，而且风险较大，因此对开发社区商业的开发模式和流程有如下建议：社区商业的开发模式从成功的社区商业开发来看，社区商业的开发应当由专业的商业地产公司作为一个独立的项目开发，而不应当只是作为住宅项目的配套。当社区商业作为一个独立项目开发时，从项目立项开始就介入项目的策划、规划、设计、营销与招商管理，才能够完全按照商业地产的操作模式去开发经营，才能够保证社区商业的整体形象和服务质量。其次，社区商业开发最好是由开发商、经营商家一起参与。这样的商业开发主题比较明确，有利于提高整个社区商业的档次，对后期销售工作和招商工作非常有帮助，同时也能够最大限度的降低经营风险。再次，开发商要注重培育市场，改善商业经营环境，提升商业经营水平。可

2023-04-04

96人看过
营业执照
企业店铺被投诉后果

一、企业店铺被投诉后果首先最基础的一些就是惩罚扣分了，像我们开车的时候违反规定一样，淘宝官方规定每年淘宝商家是拥有12分的一个基础的，当违反了一些具体的规定，严重的话会扣除一些相关的分数，当分数达到一个固定值或者是一个临界点的时候，淘宝商家的店铺也会遭到查封，或者是具体的一些严重的惩罚。还有的惩罚就是对于商家投诉的产品做一些具体的措施，比如把产品下架或者是对产品进行一定的封杀，让商家不得再发布同类产品，和发布这一类的产品，让产品不再危害更多人的权益。而判定卖家对于买家的责任，或者是一些义务作出相应的赔偿。二、企业店铺和个人店铺的区别（一）注册企业店铺注册需要用营业执照，而个人店铺只需要对公民身份证进行认证。（二）显示标关于这两者的不同，从下面这个图我们可以看出区别。（三）发布商品数量对于企业店，一冠一下企业店铺可以发布的商品数量提升至一冠店铺的发布标准，以女装为例，5000起；对于个人店铺

2023-06-07

150人看过

写字楼
商铺投资的四个投资诀窍

首先商铺的类型不同，投什么就是要选择好。你要投资什么样的商铺。有写字楼的商铺，也有住宅底商，还有城市中心区的商铺，它们的价格、收益空间、投资风险等都是不一样的。收益最稳定的是社区商铺，它不会有大的风险，但是要指望它有暴利也是不可能的。有些市场类的商铺租金可以达到20多块钱一平米，但由于它是专业性的东西，面对的客户是专业性的客户，风险也就大起来。记住，从来不会有高风险伴着低收益，或者是低风险伴着高收益。第二个是投到哪?关键的是把握两个指标，一是有购买力的人群，二是有购买力的人能到的地方。总之，就是有人、交通方便。第三个是什么时候投？北京买商铺的最好时机，现在有点错过了。最好的时段应该是在2004年、2005年。那时候商铺价格低，位置有很多可以挑选的好地方。现在由于投资者越来越多，一个好地方有N多人在选，所以这时候时机应该说不是最好的。但是相对于别的投资产品而言，搞好了商铺应该是相当不错的。对

2023-06-05

476人看过
承诺
投诉致工商店铺会怎样

一、投诉致工商店铺会怎样如果被投诉了，工商局上门，只要有真实的凭证申诉，给工商局的人看，那投诉就不会成立了天猫上也一样，只要提供凭证就可以进行申诉。如果没有凭证，投诉确实成立，店铺可能会涉及到违规，按照情节大小来处理。如果较轻的话，也就是罚款。一般不涉及到食品安全问题，工商局也不会管，最怕的是投诉到天猫。具体可以到商家后台，天猫处罚一览表查看。二、消费者权益保护规定法律依据消费者权益保护法第24条法律规定：消费者在购买商品的时候，买到了假货。是属于子自身的合法权益受到了损害，可以向出售假货的商家要求赔偿。商家在给予顾客补偿之后，该商品是属于生产者的责任或者是上一级批发商提供的物品，而商家是不知情的，那么商家可以向生产者或者是上一级的批发商要求赔偿，消费者因为受害者因为商家出售的商品的缺陷而遭受到了人身的侵害或者是财产损失的消费者可以同时起诉售出物品的商家和生产企业，并要求赔偿。三、买到假货

2023-06-07

179人看过
配套设施
店铺和商铺的区别

店铺，即商店，是坐商进行贸易活动的场所。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。区别就是店面是分散开来的经营的，商铺则是集中经营的。一、商铺门口被画停车位挡住经营怎么办商铺门口被画停车位挡住经营，可以到当地城建执法部门投诉。小区商铺外的公共区域如果属于小区公共配套设施，那么面积就已经分摊到业主的房屋中，停车位应该属于全体业主所有。如果物业方面是规划红线之外的区域，则是市政用地。在店铺门前停车属于违法行为，而商家在店铺前私设障碍或私画标线，属于违规行为。二、个体户怎样开第二家店个体户开第二家店，再办理一张营业执照即可。工商行政管理部门和县级以上人民政府其他有关部门应当依法对个体工商户实行监督和管理，个体工商户从事经营活动，应当遵守法律、法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府及其有关部门依法实施的监督。私营企业的设立应具备的条件：1、农

2023-06-26

159人看过
写字楼
投资商铺方法

国家自1996年以来第八次减息以后，1年期的定期存款利率已经降到2％以下（1．98％），扣除20％的利息税和通货膨胀率，钱存在银行里利息的收益率已经降到可以忽略不计，手中有一些闲钱的市民开始考虑投资置业进行保值升值。由于过去的一两年间广州的商业气氛持续向好，在住宅、写字楼和商用物业中，尤以商铺的投资前景最为看好。目前广州商铺市场的投资回报率一般在8％至10％之间，而且市场供应的品种比较多，可供选择的余地比较大，加之租务活跃，可以保障一个稳定的租金收入。以目前的市场来看，市场的供应以大面积商铺为主，由于总价高企，置业门槛比较高。现在市场需求量最大的是总价在200万元以下的商铺，但这种商铺的供应量相对最为紧俏。用陈嘉慧小姐的话来说，市场目前最缺乏的不是客户，而是货源。对于总价在1000万元以上的大面积商铺，如果投资得当，进行分拆销售，往往会取得30％至50％以上的投资高回报率。方法1进行商铺投

2023-06-10

490人看过

合同终止
投资商店的好处

1、投资商店的好处如下：不折旧。就住宅而言，它的使用年限是70年，是楼盘中使用年限最长的，但住宅毕竟是家，所以遗憾的是，它老的时候并不完美。一般来说，一个新的居住社区在居住5到10年后会选择一个新的环境。这时，会有折旧“处理”出售，因为外观陈旧，这让人觉得不舒服。另外，社区管理长期以来往往跟不上或不如当初那么完善和温暖。然而，商业地产是不贬值的。越老越值钱。商业地产注重的是区位、人气和回报价值的体现，所以老不成问题。”旺就行“2，没有装修在非商业地产投资中，让投资者头疼的是装修。就住宅楼而言，一般来说，如果租赁时间是2-3年，就要装修一次，这样才能快速或以优惠的价格出租。装修又费劲又贵，很烦人。而商业地产则没有这样的麻烦。一般来说，房客都是来装修的。即使店面本身有装修，也不一定能满足租户的需求，所以都是装修本身按照要求进行。合同终止时，装修不受损坏。一般来说，房子卖给经纪公司，空置时间长，

2023-05-08

494人看过
承诺
投资商铺要谨慎：投资商铺审察四大条件

一、开发商实力与开发业绩并重但凡房产企业要销售楼盘，都很注重对企业实力与信誉的宣传。但是，作为普通投资者掌握的信息毕竟有限，无法全面知晓成都大大小小几百上千家房产企业的经营发展情况，这给大众投资者的辨别带来了一定难度，同时也给一些企业创造了夸大宣传的空间。在这种状况下，最理性、科学的投资选择便是：既要看开发商实力，更要看开发商过去所开发经营的楼盘案例。拥有成功开发经营案例的开发商，不仅实力与信誉得到认可，并掌握有成功运作的经验。他们最清楚什么样的产品才能受到投资者欢迎，最清楚如何运作才能保障投资者的利益，也更清楚只有满足了投资者、经营者的各方利益，才能保障自身企业的持续开发与发展。尤其是商业地产这类专业性很强的物业，更需要开发商在这个领域内的独特经营能力、经验及社会资源。二、认真把握物业本身价值房产的价值除了建筑本身外，主要体现在物业口岸及是否具备经营性并能够持续良好地经营。对于商业经营性

2023-06-10

252人看过