怎么解除房屋租赁合同-法师兄

怎么解除房屋租赁合同

来源：互联网时间： 2023-06-25 18:40:11 433 人看过

租赁合同一方当事人想要解除合同的可以采用以下方法进行：

1、租赁合同期限届满后，合同自动解除。

2、双方协商一致解除合同。

3、通过仲裁、诉讼等途径解除房屋租赁合同。

一、什么情况下可以解除租赁合同

有三种情况可以解除房屋租赁合同。

1、约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

2、法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

3、违约情况下解除依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

二、房屋租赁合同解除有哪些条件?

根据《民法典》第五百六十三条的规定，解除房屋租赁合同的条件有：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、解除房屋租赁合同需要注意哪些问题

房屋租赁合同解除协议需注意的问题如下：

1、解除房屋租赁合同需要书面手续；

2、明确违约责任；

3、明确解除合同的具体时间；

4、明确因违约解除产生的实际损失；

5、明确租金押金的退还问题；

6、明确双方的权利与义务。

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