在北京还没有真正面向市场发售的酒店公寓，北京有的只是伪酒店公寓，酒店公寓的雏形或者过渡产品，即所谓的酒店式公寓。

酒店公寓乃是与酒店一体集成、享受酒店所带来的各种商务、休闲、会议配套，并由酒店的管理方向业主承租并统一服务管理、面向社会经营的酒店套房。

真正的酒店公寓

根本上说，酒店公寓的商业模式在于，首先由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓，将酒店作为长期持有物业进行经营，而后由开发商与酒店公司合作，将酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投资回报向小业主承租，并由酒店公司进行经营管理，待达到一定的预期经营年限后，小业主取得了预期丰富的收益后，酒店公司将酒店公寓交还给小业主。

酒店公寓成立的根本理由，也就是它与其他房地产产品的区别，就在于与一个配套齐全的酒店在一起，享受全部酒店的配套设施。

一般而言，酒店公寓具有如下特质：

1.较之于住宅，酒店公寓在一定时间内，其使用权由承租的酒店公司享有，并且由酒店公司对其承担保值、增值的职能，而在一定期限以后，他的所有权和使用权才全部集中在业主手中，像住宅产品一样。而且，此时一般来说，该物业的价值是得到了提升的。

2.与酒店比较而言，就属性而言，酒店公寓则是一种面向社会发售的由小业主持有产权的酒店套房，是酒店的衍生产品；就经营方式而言，酒店公寓的客户一般多为居住为期一周以上的中长期商旅人士，他们希望可以得到类似于家庭一样的生活环境，同时，也无需支付非常高额的居住费用，因而酒店公寓的客户群更大，经营也更为容易。

3.较之于一般房地产产品，酒店公寓的特色在于一般由酒店公司来包租并在一定时间内负责该产品的保值与增值，且经过一定时间的包租后一般来说酒店公寓是没有折旧的，租金还可以保持此前的水平甚至上升。而且，在一定的包租期内，业主无需再对此操心，几乎一些工作都有酒店公司来代劳了。

4.较之于金融产品，酒店公寓同属投资型产品，但是，由于小业主持有物权，其投资风险实际上是非常低的，其回报一般来说也是稳定和高额的。

5.较之于酒店和一般房地产产品，酒店公寓的出租期更为灵活，可以同于酒店以房晚的形式出租，亦可提供中长期租住服务，而且，其收入为酒店性质的经营性收入，更具活力。

以上可见，酒店实际上是一种融合了住宅产品、酒店、一般房地产产品和金融产品属性的一个复合型投资型产品。同时，也正是由于它同时具备以上的属性，或者更为准确的说，它实际上是兼容以上产品的优点，所以其投资回报较高、投资风险较低而且更具投资经营的便捷性和居住的舒适性。

北京唯一的酒店公寓

帝景豪庭酒店公寓乃是帝景豪廷酒店的衍生产品，坐落于帝景豪庭酒店的南翼，总建筑面积约为20000平米，总套数171套，主力户型为120平米的两室一厅，采取与五星级酒店装修标准，并享受五星级的东方式管家服务。

帝景豪庭酒店公寓是由合生创展集团与美国豪生酒店管理集团参照国际标准联袂推出的北京第一个酒店公寓，也是目前北京市场上唯一的一个酒店公寓，是真正意义上的酒店公寓。帝景豪庭酒店公寓是由合生创展集团北京地区公司按照五星级酒店的标准建设并面向小业主发售，由美国豪生酒店管理集团，也是帝景豪廷酒店的管理方，承租10年，每年为小业主提供相当于总房款的8％的租赁回报以及每年在全国四个城市、五个酒店累计八晚的套房使用权。而且，在美国豪生酒店管理集团承租期间，小业主免交物业费和公共维修基金，由合生创展集团与美国豪生酒店管理集团共同来为小业主打理相应的工作。

小业主则与合生创展集团、美国豪生酒店管理集团签定三方协议，由合生创展与美国豪生酒店管理集团共同保障收益。待10年后，小业主收回权益之时，在合生创展与美国豪生酒店管理集团的共同培育下，帝景豪庭酒店公寓的物业价值、品牌价值乃至租金较之目前都将得以大幅提升。

广阔的发展前景

目前随全球经济的快速互融，商旅人群的外境居住已形成一个特定的庞大市场。就目前北京市场来说，我国正处于经济迅猛发展的阶段，世界排名前100位的跨国公司，有50%在京设有办事机构，境外办事机构共计4000多家。2008奥运会更为北京带来了前所未有的吸引外商的契机，大量商务团体的涌入为酒店类物业创造了广阔的需求空间。这也正是造成近阶段酒店类物业纷涌而出的市场背景。

但是，目前北京在售的酒店类物业主要以酒店式公寓为主，几乎没有真正的酒店公寓。比如远中悦莱酒店公寓、晶都酒店公寓、金桥国际公寓、NEWYORKER酒店公寓等，基本上是以酒店公司管理而并没有真正的酒店与之配套。亦有部分由物业公司进行出租管理的所谓酒店式公寓，更是无法达到酒店公寓的服务标准和租售情况。

而所谓的酒店式公寓，只是提供类似于酒店的软件服务，却没有酒店设施，尤其是不具备一个可以提供高品质商旅服务酒店服务的一站式平台，因此，雷同于经济型的出租房，一般来说，舒适度不高、出租率不高而且营业收入也较低，其物业的升值率也不高。因此，尽管又是承诺回报率很高但是实际上其回报率难以保证。从本质来说，就是一种普通的房地产产品，只是物业管理水平高了些。

在共同的市场趋势之下，优者胜仍是市场竞争的不二法则。酒店公寓因其硬件配套的完善便利，可完全满足商务活动、会议、休闲交际、居住等需求，并直接享有酒店服务，更具备酒店同一体系的灵活的租居方式（可长租亦可以每晚为单位短租），必将成为国际商旅人群的首选。

来自帝景豪廷酒店的强大支持

北京帝景豪廷酒店，是美国豪生酒店管理集团在亚洲的第一个超铂金五星级品牌，其功能配套完善豪华，是一家国际标准的精英商旅酒店，商旅服务功能极为强大。其总建筑面积约为40000㎡，主要分为餐饮区、康体区、会议区和客房区，并提供专卖店式东方管家服务，全面覆盖各式商旅生活需求。

餐饮区包括：西餐厅/大堂吧，中餐厅，茶艺馆，大宴会厅、小宴会厅和贵宾室，雪茄红酒俱乐部。

康体区包括：恒温游泳馆，棋牌室，乒乓球馆，桌球馆，健身房，SPA水疗美体健康中心和桑拿按摩中心。

会议区包括大、中、小会议室，另有贵宾会议厅，面积约为80㎡；

帝景豪廷酒店公寓依托于酒店的高档功能配套，可以完全满足商旅人群随时发生的接待访客、举行小型商务会谈、交际用餐或上门送餐、通过康体休闲放松疲累的神经等全面的生活需求，成为高端商旅层的便利首选。

来自全球第一酒店集团的管理增值

无论从前期的固定回报来看，还是从后期的自行经营来看，酒店公寓的承租方都是一个重要角色。其服务管理水平将直接影响经营状况，而其经营状况则直接影响物业的增值。

帝景豪廷酒店公寓的管理方是美国豪生国际酒店管理集团。美国豪生国际酒店管理集团的母公司圣达特集团亦是世界500强企业被行业权威杂志《HOTELSANDMOTELSMANAGEMENT》评选为全球排名第一的酒店管理集团，目前其管理的酒店数量居全球首位，经营网络覆盖各大洲，拥有庞大的资深酒店经营团队。此次，北京帝景豪廷酒店公寓即由来自法国、德国、泰国、中国台湾、香港和大陆的多位浸淫于酒店业多年的管理团队提供服务，以确保每年稳定的投资回报和物业的保值增值。

同时，美国豪生酒店管理集团著名的全球客房分配系统——伽俐略系统，其网络的客源量相当于全球客源的1/3强，帝景豪廷五星级酒店公寓将共享这一全球1/3的客源网络。