买卖房屋需要注意的事项是:出卖人是否有权处分该房屋;房屋的权属证书等材料是否齐全;合同的当事人是否有相应的民事行为能力;意思表示是否真实合法;以及合同的条款是否遵守了公序良俗。
一、双方签了合同有效吗
双方签了合同是否有效,要看是否符合合同生效的4个要件。依据民法典的规定,具备下列条件的合同有效。分别是:1、订立合同的行为人具有相应的民事行为能力;2、订立的合同表达了双方当事人的真实意思表示;3、订立的合同没有违反法律、行政法规的强制性规定,更没有违背公序良俗。
二、跟装修工作室签订合同有效吗
合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类,即有效合同,无效合同,效力待定合同,可变更、可撤销合同。
合同生效需具备以下条件:
(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
(2)合同当事人意思表示真实
(3)合同不违反法律或者社会公共利益
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
因此,合同是否有效,与是否是自己写的无关。
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果工作室是独立的法人,合同也是有效的。
三、房屋阴阳合同是否有效
房屋阴阳合同是否有效需要根据具体情况来判断,具体如下:
1、一般来说,阴阳合同中的阳合同无效,因为它不反映当事人的真实意思,而阴合同是当事人的真实意思,只要内容合法,也受法律保护,就是有效合同;
2、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法形式掩盖违法目的,不仅伪装的阳合同无效,而且伪装的阴合同因内容违法而无效。
根据相关法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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