维修基金:
有电梯的:65元/平,没有电梯的:35元/平;
开发商或者物业公司会在当地房管局指定的银行开户后,购房者自行交存。一般来说,在开发商准备交房时会给业主邮寄《入伙通知书》,通知书中会写明在指定银行缴纳维修基金。
在当代的社会现在如果要在北京购买房屋的话,需要缴纳的费用相对来说还是比较多的,不仅仅是包括有税收方面的一些费用,还包括有各种各样的手续费,这里的费用主要指的就是工本费用,还有就是中介公司所收取的中介费,所以提醒大家注意,一定要弄清楚费用的问题。
一、房屋过户前贷款怎么办
1、查询购房资格:在买房之前,购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。
2、估算购房资金:贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的,购房者应该在办理贷款买房手续之前,对自己手里面的资金估算一下,提前做好购房预算。大家在买房之前,应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数,但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。
3、看房选房:购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则,那就是适合自己的才是最好的,选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚,发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。
4、交首付签合同:虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金,但是定金是自愿交纳的,购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了,购房合同的重要性相信大家都清楚,所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、办理按揭手续:购房合同签好了之后,购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了,按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的,也能节省很大一笔利息费用,不过公积金贷款的限制也比较多,不满足条件的话也不用强求,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
6、房屋交接:如果你购买的是期房,一般要等个一两年的时间才能接房,如果你购买的是现房,一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候,购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍,在验房报告里面逐项的填写,如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。
二、不动产权证书办理流程怎么走
第一步,初始登记
购房者要注意,在开发商交房后的60天内,需要将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
第二步,填写《不动产权登记申请表》
购房者在确定初始登记完成后,可以到不动产登记中心领取并填写《不动产权登记申请表》,填写完成后,让开发商签字盖章。在这里需要提醒各位购房者,部分开发商手中会事先将申请表盖好章,购房者可以直接到开发商处领取并填写。所以购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
第三步,拿测绘图(表)
不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,购房者在办证的时候必须携带。那么如何取得测绘图(表)呢?购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
第四步,在开发商处领取办证相关文件
办不动产权证书需要一系列的文件和资料,购房者在填写申请表的时候可以提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。通常来说,购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等等都是必须要的,此外,需要开发商盖章的地方也不能落下。
第五步,交公共维修金、契税等费用
公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取,但是还有部分城市是银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意:无论是小区代办收取还是银行代收,一定要注意保留好缴纳凭证,因为公共维修金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理不动产权证的必收件,如果遗失的话会对办理产权证产生一定的影响。
第六步,规定时间内领取不动产权证
购房者携带相关办证资料去不动产登记部门申请办理不动产权证书,并按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。
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买房时房屋有维修基金, 那么维修基金和交房维修基金的收取有怎样的河南在线咨询 2023-02-131、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 2、房屋维修资金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户
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二手房买卖中维修基金是否由买家承担吉林省在线咨询 2022-01-221,对于维修基金的支付,法律没有明确规定,应当以双方约定为准。如果双方无法达成一致,那么以房屋所有权转移为准,转移前由卖家缴纳,转移后由买方缴纳。 2,维修基金不算房屋交易中的手续,房屋买卖过户与维修基金没有关系。 3,协议是双方自愿签订的,只要没有违法约定,就是合法有效的,跟你说的那些没有正式打印没有复印件等都没有关系,这些东西都不影响合同效力。 4,卖方对刘某的母亲不需要承担任何责任
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房屋维修基金不交行吗买房不交维修基金怎么办上海在线咨询 2022-01-05不能。业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。在第一阶段,业主可以直接存入房屋专项维修基金专用账户,也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业代表的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内将代表的房屋专项维修基金存入房屋专项维修基金专用账户。
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购买二手房时如何使用房屋维修基金维修基金的维修基金到底如何缴纳山西在线咨询 2022-02-28房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金比例如何缴纳?商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售