一、延期交房合同如何解除

关于延迟交付房屋所导致的合同解除事宜，具体流程如下：首先，若购房者有意解除合同，必须先行向开发商发出书面的催告通知。

其次，自催告之日起经过长达三个月的时间后，若开发商依然未能按照约定履行交房义务，则购房者有权依法解除该份合同。

换言之，购房者得以解除合同的前提条件包括：其一，开发商存在延迟交付房屋的行为；其二，已向开发商发出催告通知；其三，在发出催告通知之后的三个月内，开发商仍未履行交房义务。

值得注意的是，购房者享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，历经整整一年的时间，即解除权的有效期为一整年。

在此期间内，购房者均可随时通过书面形式通知开发商解除合同。

然而，若超过一年的期限，购房者将永久性地失去解除权（除非因其他重大原因，例如房屋存在严重质量问题等）。

此外，若购房者在获得解除权后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期将会被缩短至仅仅三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房定金合同如何解除

购房定金合同的解除方式有协议解除、法定解除、约定解除。

1．协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；

2．法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请；

3．约定解除要求在制定合同时就约定解除条件，解除条件成就时，合同解除。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房合同如何解除”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。