一、农村拆迁如何和拆迁方谈

农村房屋被视为家庭财富，因此房屋拆迁的协商尤为重要。

在沟通过程中，被拆迁者需关注如下几个关键点：

1．熟悉相关法律法规：提前了解国家及地区的相关法律法规，明确自身应得的合理补偿。

2．与拆迁方充分沟通：在协商过程中，向对方表达诉求和条件，努力寻求双方都能接受的解决方案。

3．确定合理补偿标准：结合自身实际情况，确定合理的补偿标准。

一般而言，房屋估价包含房屋本身及内外装修装饰的价值。

4．综合考虑其他因素：除经济补偿外，还需考虑搬迁费、临时安置费、就业补偿等多方面因素。

5．捍卫自身权益：在谈判过程中，要保持冷静，不轻率做决策，全力保护自身合法权益。

总的来说，农村房屋拆迁谈判中，被拆迁者需熟知相关法律法规、积极与拆迁方沟通、确定合理补偿标准、全面考虑其他因素并坚决捍卫自身权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村拆迁如何与拆迁户谈判

为拆迁安置补偿条件提出合理性建议。

首次提出的条件应略微超越您预期达成的最终协议数额，然而又需避免让拆迁方误以为您索价过高。

在讨价还价过程中，请务必慎重考虑并避免过早接受拆迁方的初始价格提议。

因为此举或许会令他们感到他们所提供的报价被低估。

在此次从未遇到过的谈判过程中，展现出您对拆迁评估报告的深入掌握程度将大有裨益。

这将有助于您在部分议题上力争获得更为理想的补偿权益。

尽力避免采用极端对立的谈判手法。

尽全力维持沉着客观且职业化的态度，切勿与拆迁方之间产生过于紧张的对立情绪。

借用“钳子策略”，关注和集中讨论具体的补偿项，而非仅仅关注总体补偿金额。

明确拆迁方的授权情况。

在展开谈判工作之前，务必确认对方是否具备足够的资格或权力代表拆迁方参与谈判事宜。

避免采取妥协式的补偿方案。

尝试寻找到一种更公正、更公平的补偿办法，而非仅仅寻求折中解决之道。

熟稔和掌控处理谈判中的僵局问题。

尝试通过解决个别细微问题来重新开启沟通交流之门。

在其他领域获取相应的收益。

当在某处做出让步之际，务必保证能在其他方面获得相应的利益补偿。

谨防“白脸－黑脸”策略。

留心区分拆迁方及其旗下各类相关公司，防止他们运用心理手段施加压力或者影响谈判进程。

确立目标精准清晰，找准自身定位。

深入研究拆迁法律及房产评估等相关知识，设定具有坚实基础的谈判底蕴。

擅于聆听、解析及判断形势。

投入必要的时间聆听对方的需求和期望，同时巧妙引导对话方向以及对话内容，从而把握住谈判主动权。

洞悉拆迁方的各种心态，并基于此制定科学合理的谈判对策。

深刻领悟对方的需求和疑虑，进而作为谈判的切入点，促进友好协商。