何理解合同约定的交接之日

问：我们是5.31号办理交房手续的,购房合同中写明是自办理交接之日起90日内拿到房产证，如果延期有三条赔偿,但现在开发商说交接之日是整个一期将资料交齐之日算起，这样合理吗到现在他们也不说是从哪天开始算起,并且房产证也不清楚什么时候可以拿到....应该是按照每一户的交接之日算起吧希望律师给与指点一二！

答：应当自每一买受人房屋交接之日起计算90日：

（1）合同直接约束当事人双方，开发商与每一买受人独立订立合同，独立交付房屋，应当自每户房屋交付之日起计算办证时限。

（2）房屋交接有先后，办证自然亦有先后，从每户房屋交接之日计算办证期限并未加重开发商的责任，不损害其他买受人的利益。

（3）整个一期资料不可能一并交齐，如果由此导致已交齐资料的买受人长期不能办证，相当于把其他买受人应当承担的不利后果转嫁于遵守合同的买受人。

确定逾期办证的违约责任还应当了解两个重要问题：（1）逾期办证中的期。产权证办理方式可分为买受人直接办证和开发商代为办证，期的确定方式相应不同：买受人直接办证的，开发商在期届满前完成初始登记，且告知买受人初始登记已经办理，否则即构成逾期；开发商代为办证的，则需要在期届满前完成初始登记、移转登记，并且向买受人交付产权证，否则即构成逾期。比较可知，开发商代为办证时的义务较重，应当在期满前完成办理产权证必需的全部工作。（2）承担违约责任前提为出卖人的原因。根据《商品房合同司法解释》第18条，出卖人的原因导致买受人未取得产权证书的，应当承担违约责任，故开发商承担逾期办证违约责任的条件为出卖人的原因。出卖人的原因包括：材料不完备导致初始登记迟延；项目违法导致不能办理初始登记；开发商未及时通知买受人交付资料与税费导致办证迟延；开发商完成初始登记后未及时通知买受人，致使买受人申请办证迟延等情形。权属登记机关审查失误、工作迟延，或者买受人材料不合要求、提交材料迟延、缴纳相关税费迟延等情形均不属于出卖人的原因，开发商不承担由此导致的逾期办证违约责任。(文邢万兵)