房屋买卖合同何时可以解除-法师兄

房屋买卖合同何时可以解除

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:25:37 369 人看过

下列情况可以解除房屋买卖合同：

1．开发商资质不全的；

2．房屋权属有争议的；

3．开发商逾期交房超过一定期限的；

4．交付的房产质量不符合合同约定的标准的；

5．由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书的；

6．房屋面积误差绝对值大于3％的。

解除房屋买卖合同的要件有哪些

解除房屋买卖合同的要件是：

1、协议解除的要件是，约定的解除事由发生、当事人提出解除合同等；

2、协商解除的要件是，合同双方经协商一致等；

3、法定解除的要件是，法定的解除事由（因不可抗力致使不能实现合同目的、合同根本违约等）发生、当事人提出解除合同等。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同根本违约相关文章

不可抗力
卖方可以解除房屋买卖合同吗？

卖方可以解除房屋买卖合同的情形：1、合同约定的解除情形出现时，可以解除合同；2、合同双方达成一致的，可以解除合同；3、因不可抗力、一方不履行主义务、违约等情形导致不能实现合同目的的，可以解除合同。一、如何在民法典中解除合同？1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、民法典为何删除居间合同？居间合同也是合同的一种，适用

2023-04-02

353人看过
协议解除
买方可以解除房屋买卖合同吗

卖方可以解除房屋买卖合同的情形：1、协商解除。合同双方当事人协商一致的，可以解除合同；2、约定解除。当出现合同约定的解除条件时，可以解除合同；3、法定解除。合同出现法律规定的解除条件时，可以解除合同；4、诉讼解除。当事人可以通过诉讼，请求解除合同。但是违约方应当承担违约责任。一、民法典中合同到期会自动解除吗《民法典》中合同到期是不会自动解除的，要根据具体的情形解除合同。解除合同的方式具体分为约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。二、合伙协议有什么解除条件解除合伙协议的两种条件，具体如下：1、所有合伙人协商解除；2、解除合伙协议约定的原因，解除合伙协议取决于合伙协议中的约定，合伙过程中出现问题后，可以协商解除，因此在制定合伙协议时应明确解除条件，

2023-04-06

69人看过
不可抗力
房屋买卖合同是否可以解除？

经当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。一、民法典关于合同解除权法律依据有什么合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。合同解除分为合意解除和法定解除两种

2023-04-10

278人看过
不可抗力
何时购房人能解除房屋买卖合同

(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法典》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的

2023-06-26

499人看过

商品房买卖合同
何时可以合法解除商品房买卖合同？

买房人在不想受已订立的购房合同的约束，想退房退款的想法从法律的角度讲是要解除购房合同。即那么购房人在什么情况下有权单方面解除购房合同呢?合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分，我们在这里要研究的是买房人单方有权行使法定解除权的情形。因为如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么买房人想解除购房合同当然是轻而易举的事了，但问题的关键在于现实生活中买房人往往处于弱势地位，很难将有利于自己的解除合同的条款写进购房合同，更难以与卖房的开发商就合同的解除达成一致，所以了解乃至熟悉买房人在什么情况下有权单方行使合同解除权，对于买房人维护自身的合法权益就有着重要的现实意义了。

2023-04-22

289人看过
不可抗力
如何解除房屋买卖合同

1、如何解除房屋买卖合同？1。双方协商一致终止合同。已达到约定的终止条件；3。由于不可抗力，合同目的不能实现；4。合同期满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的。6。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的。一手商品房特别规定：1）商品房买卖合同订立后，出卖人不通知买受人，将房屋抵押给第三人，导致买受人未能实现合同目的，无法取得房屋；2）商品房买卖后房屋买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三人，致使买受人未能实现合同目的，无法取得房屋的；3）出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；（四）出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁补偿的事实；（五）房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者交付后主体结构质量不合格的经核实；6）房屋质量严重影响正常生活使用；7）面积误差率绝对值超过3%；以及；8）出卖

2023-05-08

117人看过

换一批

#合同违约

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同违约知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#合同根本违约