二手房购买合同有什么无效情形-法师兄

二手房购买合同有什么无效情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 05:20:15 253 人看过

购买二手房的合同无效的情况有：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;

3、以欺诈签订的房屋买卖合同;

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;

5、乘人之危签订的经济合同;

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同;

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

一、出租人在租房的期限内卖房怎么操作？

出租人在租赁期内卖房，应提前三个月通知承租人。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

二、恶意串通损害他人利益合同是否无效？

恶意串通，损害他人利益的房屋买卖合同是无效合同。合同无效的情形：无民事行为能力人实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的等。

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二手房购买合同的无效情形有：1、购房合同是无民事行为能力人订立的；2、意思表示不真实的；3、内容违法、违背公序良俗的；4、违反社会公德、社会公共利益的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二手房合同纠纷如何办1、协商。当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。2、调解。合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者（即调解的人）的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝

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1、开发商违反法律法规如果开发商在没有取得预售证的情况下就像购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。5、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同无民事行为能力的人或者限制行为能力的人

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