如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违
反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的少有凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
5、无法部分改建所购房屋;
6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
房子是归属集体的还是归属个人的,集体房产证是临时的证明,是个模糊概念,甚至缺乏法律依据。只有拥有个人房产证,才能证明房子是你的,而不只是拥有使用权。所谓集体房产证一般的来源:在农村集体土地上盖房子在单位工厂有使用权的土地上盖房子纯粹的集资房,估计公补的多
在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。
而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
独立房产证和集体房产证的区别:
1、独立房产证是单户发证,可以是公房,也可以是私房。集体房产证是整栋发证,是集体产权。
2、独立房产证拥有单独产权,可以上市交易。集体房产证产权归单位,个人只有使用权,不能上市交易。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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国有房产证与集体房产证区别在哪里?香港在线咨询 2022-03-25国有房产证与集体房产证区别在哪里都是土地使用权属证明,一般住宅类使用期限为70年,非永久土地产权证明,土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证,土地可以过户到他人名下,集体土地使用权证不能办理过户手续,办证的时候国有比集体税费要高。开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地集体土地转批,集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地,都必须要有土地证,其它相关手续齐全,可以办
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有集体房产证和没集体房产证的区别是什么?安徽在线咨询 2022-10-26那就都是国家暂时不承认的房子。小产权就是在集体土地上盖的房子,按国家规定,只能在集体成员之间流转的。既然你确定他们都是小产权房没啥区别,镇里给发的,而且也需要国家审批土地,但是一般的都没有,都是私自建造的。一般有证的,也是村里