（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

一、签订定金合同要注意些什么

根据相关法律规定，签订定金合同要注意：

1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、交易双方在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效。

4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金。

5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。

二、购房定金可以要求退还吗

当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。

(一)定金不能返还的情况：

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

(二)定金应该返还的情况：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。