合同无效违约金有效吗？-法师兄

合同无效违约金有效吗？

来源：互联网时间： 2023-06-21 03:40:12 189 人看过

合同无效的违约金条款不一定有效，需要视具体情形而定。如果合同无效不影响违约金条款的效力的，则违约金条款有效。如果合同无效影响违约金条款的效力的，则违约金条款无效。

一、退房后可以要求赔偿损失吗

1、如果购房者由于合同无效而退房，则合同中的违约金、赔偿金等条款也是无效的，原则上双方均无须支付违约金、赔偿金等。

如果由于某一方的过错导致合同无效，则这一方应赔偿对方的损失，但不能以所谓违约金名义索赔。

2、如果购房者由于解除合同或开发商违约而退房，则依据法律规定，当事人有权要求赔偿损失。为此，当事人既可以约定违约金，也可以约定其他赔偿损失的计算方法。

二、房屋买卖合同无效的法律后果是什么

合同无效造成的法律后果如下：

1、合同部分无效，不影响其他部分的效力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2、不影响合同的部分解决争议的条款。无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

3、赔偿损失。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、定金跟违约金是否可以同时适用

视情况而定。合同中可以同时约定违约金和定金条款，但是当事人违约的，不可以同时适用违约金条款和定金罚则。合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。

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