按揭商品房直系亲属过户需要到接收银行填写转按揭申请表;审核通过到原银行全额还款,到接收银行签订新的抵押贷款合同;到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续,将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。
一、个人怎样抵押房产证
个人抵押房产证需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面抵押贷款申请;银行对个人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户;到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,支用贷款。
二、还房贷需要做什么证明
需要一、身份证、户口本、已婚的提供结婚证(查看原件收取复印件);二、贷款合同;三、贷款还款卡;四、银行结清证明(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明);五、房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的,写了你的名字及撤销事由)六、申请人身份证(核对原件收取复印件)七、房屋他项权证八、房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)。手续:1、借款人到贷款银行办理借款申请。2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4、借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。5、借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。6、用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。
三、买房没有房产证如何过户
房屋过户必须要有房产证。一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,有两种办法:第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑,一般是不会予以配合。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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直系亲属买房过户可以按揭贷款吗吉林省在线咨询 2022-03-10直系亲属买房过户可以按揭贷款的。按揭贷款买房只是购房或交易的一种形式,适用于所有购房者,包括直系亲属的。补充:什么是按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人
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房屋过户直系亲属如何办理?上海在线咨询 2023-01-051、加名方式 一是赠与:假设房屋产权人想将房产证过户给成年子女?那么他可以选择将房屋产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,更换儿子为房屋产权人。(要交
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商品房过户给直系亲属需要缴纳出让金吗?山西在线咨询 2022-10-26您的事情比较繁琐,有些细节还需要做进一步的确定,建议直接带齐材料委托有经验的律师面谈咨询,这样的效果会更好,如果自己仍然处理不了可以与我进一步沟通或者直接面谈,我们会给您提供最优秀的法律服务。
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直属亲属买卖过户关系如何证明?澳门在线咨询 2022-10-24直系亲属间的房屋过户,主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中,继承是仅限于出让人已经过世的情况下,而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于,如果是形成买卖关系,则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与,则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外,如果赠与的房产再转手进行买卖,需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
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直系亲属房产如何过户最省事最省钱新疆在线咨询 2022-10-05展开全部1、以普通买卖方式过户办理。2、以赠与方式办理,办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话,会产生一大笔赠予继承费用。3、公证。几百块钱的公证费,公证到子女名下,不过户,但以后过户的话,只能过到其他人名下