房地产开发企业将房屋交付给被拆迁人时，如何计算和缴纳增值税-法师兄

房地产开发企业将房屋交付给被拆迁人时，如何计算和缴纳增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 17:41:42 126 人看过

我们中的许多人对标题中提到的问题不是很清楚，也不是很透彻地理解它们，但它们都与我们的生活息息相关。有必要了解他们。今天，我们整理了相关知识。我们下去看看吧。作为房地产开发企业，公司将房屋交付给被拆迁人时，增值税如何计算和缴纳？

[答：]

房地产开发企业将房屋交付给被拆迁人的，增值税按每套房屋分别计算缴纳。（一）房地产开发企业实际面积大于协议约定面积的，以超出面积的平均单价作为房屋计税价格。（二）房地产开发企业交付被拆迁人的房屋实际面积与协议约定的面积相同的，以同一楼层相同或者类似房屋的平均单价为计税价格。（三）房地产开发企业交付被拆迁人的房屋实际面积小于协议约定面积的，房地产开发企业实际退还给被拆迁人的不足面积的平均单价，作为该房屋的计税价格。（四）所建房屋的计税价格不得低于房屋成本价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

房产税
怎样计算房地产开发企业房产税应纳税额

房地产开发企业房产税应纳税额计算方法如下所示：一、房产税的税率根据规矩，房产税采取比例税率、从价计征。依照房产余值计划缴纳的，年税率为1.2%;依照房产租金收入计划缴纳的，年税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依占有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税原则定，对付企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府遵照本地具体情形确定。这里所说的房产原值，是指企业根据管帐制度的规矩，在“停止资产”账簿中纪录的衡-宇的原价。因此，大凡在企业“停止资产”账簿中纪录有衡-宇原价的，均以衡-宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若“停止资产”账簿中没有纪录衡-宇原价的，由房产地点地税务罗网参考同类房产，确定衡-宇原值。在具体确定房产原值时，房

2023-05-31

368人看过
企业所得税
天津将对土地增值税和房地产开发企业所得税加强管理

新华网天津2月26日电（记者周润健）为贯彻落实国家宏观调控措施，巩固房地产市场调控成果，促进天津市房地产市场平稳健康发展，天津将对土地增值税和房地产开发企业所得税加强严格管理。天津市人民政府近日下发的《关于进一步规范天津市房地产市场持续健康发展的若干意见》明确要求，房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格2万元（含）以下的，土地增值税预征率为2％；每平方米销售价格2万元至3万元（含）的，土地增值税预征率为3％；每平方米销售价格3万元以上的，土地增值税预征率为5％。保障性住房暂不预征土地增值税。同时，严格审核清算项目销售收入和开发成本、开发费用及其他扣除项目金额。按四级超率累进税率进行土地增值税清算。对提供虚假发票、签订虚假合同、虚列成本及伪造、编造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证等行为，依照有关规定予以处罚。在加强土地增值税管理的同时，天津还将对房地产开发企业所得税加强管理，该意见明确规定

2023-06-07

236人看过
增值税
购买房屋所需缴纳的增值税计算

购买新房和二手房所需缴纳的税费不同。购买新房所需缴纳的税费主要包括契税、印花税和首付款。契税税率为1.5%或3%，由房屋是否为普通住宅决定。普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅按3%的税率征收契税。购买二手房所需缴纳的税费包括契税、印花税、首付款、营业税、营业附加税、个人所得税、土地出让金、印花税、交易费、产权证费用和其他权证费用。购买新房所需税费主要包括契税房款总额的1.5％或3％。契税税率由房屋是否为普通住宅决定。普通住宅享受1、5％的优惠税率，非普通住宅按3％的税率征收契税。（小科普：普通住宅定义标准为住宅小区建筑容积率在1、0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住宅平均成交价格的1、2倍。这三个条件都满足的房子是普通房子），也就是说140平米以下的普通房子是1、5％，超过140平米3％，非普通房子是3％。通常契税和首付一起缴纳，开发商

2023-10-14

421人看过
增值税
卷烟企业增值税和消费税的计算与缴纳

某卷烟厂为增值税一般纳税人，2006年10月有关生产经营情况如下：1、从某烟丝厂购进已税烟丝20吨，每吨不含税单价0.2万元，取得烟丝厂开具的增值税专用发票，注明货款4万元、增值税0.68万元，烟丝已验收入库。2.向农业生产者收购烟叶3吨，收购凭证上注明支付收购货款4.2万元，另支付运输费用0.3万元，取得运输公司开具的运输发票；烟叶验收入库后，又将其运往烟丝厂加工成烟丝，取得烟丝厂开具的增值税专用发票，注明支付加工费0.8万元、增值税0.136万元，卷烟厂收回烟丝时烟丝厂未代收代缴消费税。3.卷烟厂生产领用外购已税烟丝15吨，全部加工成甲牌卷烟12箱。该品牌卷烟不含税调拨价每标准条60元，最高不含税售价每标准条75元。将其中的10箱作为福利发给本厂职工，2箱用于抵债。4.本月购进用于采集增值税专用发票抵扣联信息的扫描器具和计算机一套，取得增值税专用发票，价税合计1、24万元。要求：1.计

2023-04-24

145人看过

增值税
增值税如何计算企业转让厂房？

根据厂房是自建还是外购来区分，企业转让厂房所需缴纳的增值税缴纳方式。如果企业是自建厂房，则以房产余值作为计税依据，缴纳的增值税为营业税；如果企业是外购厂房，则以购买价款作为计税依据，缴纳的增值税为增值税。根据厂房是自建还是外购来区分，企业转让厂房所需缴纳的增值税缴纳方式。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税如何计算：企业转让厂房为例根据《中华人民共和国增值税法》的规定，增值税应纳税额的计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。其中，当期销项税

2023-09-05

384人看过
职工安置
厂房拆迁如何计算缴纳税款？

企业由于政府城市规划、基础设施建设等政策原因需要整体搬迁或处置相关资产，可以从政府取得的拆迁补偿收入、购买或处分有关资产的收入、通过市场取得的土地使用权转让收入中获取收入。企业使用这些收入购置或改良固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧和摊销，并在企业所得税前进行扣除。企业搬迁、处置所得，自计划搬迁后一年起五年内，暂不计入企业应纳税所得额。五年内完成搬迁的，按照上述规定处理搬迁收入。由于政府城市规划、基础设施建设等政策原因,企业需要整体搬迁或处置相关资产。根据相关规定,企业可以从政府取得的拆迁补偿收入、购买或处分有关资产的收入、通过市场取得的土地使用权转让收入中获取收入。如果企业使用这些收入购置或改良固定资产,则可以按照现行税收规定计算折旧和摊销,并在企业所得税前进行扣除。企业搬迁、处置所得，自计划搬迁后一年起五年内，暂不计入企业应纳税所得额。五年内完成搬迁的，按照上述规定处理搬迁收入。

2023-08-26

84人看过
法律综合知识
如何计算被拆迁房屋的价值？

一、如何计算被拆迁房屋的价值？在评估拆迁房屋价值时，注册房地产估价师需要结合实地查勘结果与市场实际情况，从众多评估方法中挑选出一种或多种适当的方式来进行评估。具体操作步骤如下所述：首先，参考《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款及第二款之相关规定；其次，注册房地产估价师应基于评估对象自身特性以及当地房地产市场的现状，对包括市场法、收益法、成本法以及假设开发法在内的各种评估方法予以适用性分析，从而从中选取出最适宜的一种或多种评估方法对被征收房屋价值做出精准的评估。如果被征收房屋及其相似类型房地产存在交易行为，则必须优先选用市场法来进行评估；反之若被征收房屋具有稳定的经济收益来源，那么则应该采用收益法进行评估；若被征收房屋是正在建设中的项目，那就应该选择假设开发法进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法

2024-07-27

364人看过
房地产开发
房地产企业支付拆迁补偿费如何计税？

一、房地产开发企业在拆迁过程中，支付给他人的拆迁补偿费如何计征契税?（一）《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第一条第(二)款规定，以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格。成交价格包括出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。根据以上内容可以得知，契税的计税依据应包括拆迁补偿费。（二）目前，房地产开发企业对被拆迁人的补偿主要有两种形式：一是货币补偿，一般一次性支付。二是实行产权调换，即通常所说的回迁。第一种支付货币补偿的形式，契税如何征收的问题没有争议，房地产开发企业会按照货币补偿金额缴纳契税。关键是第二种形式，有的开发企业并未将产权调换部分作为拆迁补偿款缴纳契税，产权调换所安置的房屋，属于承受者对被拆迁人支付的实物补偿，应该按章缴纳契税

2023-06-03

148人看过

收房
如何计算被征收房屋在企业拆迁中的价值？

企业面临拆迁的时候，可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。相关法律规定《国有土地上房屋征收评估办法》第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣

2023-07-04

404人看过
增值税
房产交易土地增值税如何征收，房产交易土地增值税的计算方法

一、房产交易土地增值税如何征收房产交易中的土地增值税征收应当减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况。1.能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。2.不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格。缴纳土地增值税应当根据当地的政策进行计算，及时缴纳。二、房产交易土地增值税的计算方法房产交易中，土地增值税的计算方法如下：1.房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额，计算收入

2023-06-26

441人看过
增值税
土地增值税和房地产企业销售房产增值税的区别

一、土地增值税与房产税的区别1.土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，并取得增值收益的单位和个人征收的一种税，是对土地增值额征收的税。2.房产税是以房产为课税对象，以房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房产所有人或经管人征收的一种财产税；3.城镇土地使用税是对占用城镇土地的单位和个人，以实际占用土地面积为计税依据，按照规定税额征收的一种税；4.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种行为税，是以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收；5.契税是以所有权发生转移变更的不动产为课税对象，向产权承受人征收的一种税，是不动产买卖、赠与或交换而订立契约时，由承受方缴纳的一种财产税；这几个税种中，每年都要征收的是房产税和土地使用税，在拥有房产和土地使用权的期间，按年计征，分期缴纳，这两个税种的优惠政策有很多相同之处，在学习时可以参照

2023-03-07

330人看过
法律综合知识
增值税和企业所得税的区别，增值税和企业所得税如何计算

增值税和企业所得税的区别在于税种不同、征税的对象不同、计税依据的不同。增值税的计算是需要按照税率将出售税额进行计算，再扣除进项税额，差额就是需要缴纳的税费，企业所得税的计算是按照利润的总额成语所得税税率即可得出。一、增值税和企业所得税的区别增值税和企业所得税的区别如下：1.税种不同：增值税是流转税，企业所得税是所得税；2.征税对象不同：增值税是在境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，企业所得税：纳税人取得的所得；3.计税依据不同：增值税的计税依据是流转额，企业所得税的计税依据是所得额。二、增值税和企业所得税如何计算增值税和企业所得税计算是增值税即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除进项税额，其差额就是增值税应纳税额。企业所得税=利润总额*所得税税率。法律依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服

2022-07-13

54人看过

增值税
如何计算企业的应交增值税

应交增值税=销项税额-(进项税额-进项税额转出)-出口抵减内销产品应纳税额-减免税款+出口退税。一、开5万元增值税要交多少税小规模企业缴纳增值税是50000除以1.03乘以0.03=应交纳增值税。一般纳税人是50000除以1.17乘以0.17=应缴增值税的销项税，这个销项税额还要减去进项税额才是应缴纳的增值税。应缴增值税额确定之后还要缴纳附加税费。是缴纳增值税额的11%左右。二、不动产抵扣新政策按照最新政策，39号公告规定，自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点的规定，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。2019年3月31日前尚未抵扣的待抵扣进项税额，可从2019年4月所属期开始，自

2023-06-20

159人看过
增值税
开发商业用房应该怎样缴纳土地增值税

(一)资料某房产开发公司是集体企业，专门从事普通住宅商品房开发，几年来有关生产经营情况在缴纳土地增值税上与税务机关存在分歧。经查阅有关账证，获得如下资料：1.1993年9月9日，房产公司与经纬机械厂签订房产转让合同，合同规定，房产公司以分期收款方式将“幢住宅楼卖给经纬机械厂作为集体职工宿舍，总售价2400万元，货款于1994～1996年末分3次付清，每年800万元。该住宅楼当时取得土地使用权支付的费用为300万元，开发成本为1000万元。2.1999年10月3日，转让1992年已签订开发合同，并投入资金建成的一栋房屋，转让收入为1050万元(房价中含为当地政府代收的各种费用50万元)，支付的土地使用权价款100万元，房地产开发成本300万元，房地产开发费用100万元，财务费用中的利息支出无法分项目分摊，且无金融机构的证明。3.2000年3月2日，出售普通住宅用房一幢，总收入为1800万元。

2023-05-03

272人看过